Cara ADUC
contratto d'affitto commerciale
Domanda
22 aprile 2017
Salve gentili di ADUC ho affittato un locale C3 ad un artigiano (elettrauto). L'affitto scade ogni 6 anni ed è del 7/03/1995. Alla scadenza regolare del contratto volevo inviare la disdetta all'elettrauto. DOMANDA: Devo riconoscergli comunque 18 mensilità anche se le invio la disdetta alla regolare scadenza contrattuale?
Che cosa devo fare per non riconoscergli le 18 mensilità che eventualmente dovrebbero essere nette (cioè l'importo netto che mi ha sempre riconosciuto)? Vi ringrazio per tutti i vostri preziosi consigli.Un cordiale saluto.
Giorgio, da Fano (PU)
Che cosa devo fare per non riconoscergli le 18 mensilità che eventualmente dovrebbero essere nette (cioè l'importo netto che mi ha sempre riconosciuto)? Vi ringrazio per tutti i vostri preziosi consigli.Un cordiale saluto.
Giorgio, da Fano (PU)
Risposta ADUC
se la disdetta è intimata dal locatore vi è il diritto del conduttore a ricevere un importo pari a diciotto mensilità come indicato ai sensi dell'art. 34 Legge 392/1978 come in appresso riportato:
In caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili adibiti ad uso industriale, commerciale, artigianali, e alberghiero, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore o a una delle procedure previste dal regio decreto 16 marzo 1942, n. 267 , il conduttore ha diritto, per le attività indicate ai numeri 1) e 2) dell'articolo 27 legge 392/78, ad una indennità pari a 18 mensilità dell'ultimo canone corrisposto; per le attività alberghiere l'indennità è pari a 21 mensilità.
Il conduttore ha diritto ad una ulteriore indennità pari all'importo di quelle rispettivamente sopra previste qualora l'immobile venga, da chiunque, adibito all'esercizio della stessa attività o di attività incluse nella medesima tabella merceologica che siano affini a quella già esercitata dal conduttore uscente ed ove il nuovo esercizio venga iniziato entro un anno dalla cessazione del precedente.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
In caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili adibiti ad uso industriale, commerciale, artigianali, e alberghiero, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore o a una delle procedure previste dal regio decreto 16 marzo 1942, n. 267 , il conduttore ha diritto, per le attività indicate ai numeri 1) e 2) dell'articolo 27 legge 392/78, ad una indennità pari a 18 mensilità dell'ultimo canone corrisposto; per le attività alberghiere l'indennità è pari a 21 mensilità.
Il conduttore ha diritto ad una ulteriore indennità pari all'importo di quelle rispettivamente sopra previste qualora l'immobile venga, da chiunque, adibito all'esercizio della stessa attività o di attività incluse nella medesima tabella merceologica che siano affini a quella già esercitata dal conduttore uscente ed ove il nuovo esercizio venga iniziato entro un anno dalla cessazione del precedente.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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