Cara ADUC
Contratto affitto agevolato
Domanda
29 giugno 2017
Buongiorno, la situazione è questa: un alloggio a Torino è di proprietà per il 75% di una signora vedova e per il 12,5 cadauno dei 2 figli. fino allo scorso anno fiscalmente la mamma denunciava il 100% essendo prima casa e non possedendo altri immobili per fruire delle detrazioni. Ora la signora è stata ricoverata in casa di riposo (senza variazione di residenza perché alla struttura non interessava)e i figli vorrebbero affittare l'alloggio con contratto concordato. I quesiti sono:
1 - chiunque dei 3 può firmare il contratto indipendentemente dalle quote di possesso?
2 - la mamma può mantenervi la residenza e denunciare sempre l'immobile come prima casa?
3 - chi firma il contratto di affitto deve pagare l'aliquota agevolata (che a Torino è dello 0,431%?
Ringrazio anticipatamente sperando di avere una risposta che ci tolga dagli impicci.
Antonello, da Sangano (TO)
1 - chiunque dei 3 può firmare il contratto indipendentemente dalle quote di possesso?
2 - la mamma può mantenervi la residenza e denunciare sempre l'immobile come prima casa?
3 - chi firma il contratto di affitto deve pagare l'aliquota agevolata (che a Torino è dello 0,431%?
Ringrazio anticipatamente sperando di avere una risposta che ci tolga dagli impicci.
Antonello, da Sangano (TO)
Risposta ADUC
1 - si ma sarebbe bene fare tutto con il consenso degli altri perchè questi potrebbero anche dissentire e chiedere danni o comunque pretendere (se non dissentono) la loro parte dell'affitto.
2 - non comprendiamo cosa intenda per "denunciare", ai fini IMU per esempio potrebbe convenire trasferire la residenza se il Comune avesse previsto il caso (trasferimento in casa di riposo) come uno tra quelli assimilati ad abitazione principale. Tenga conto poi che non trasferire la residenza potrebbe causare problemi legati al fatto che, appunto, le relative esenzioni sono legate al requisito della dimora abituale (concetto di prima casa).
Qui informazioni sull'IMU:
http://sosonline.aduc.it/scheda/imu+guida+all+uso_20316.php
3 - chi sottoscrive il contratto deve scegliere se optare per la cedolare secca che per questo tipo di contratti ci risulta del 10%. Deve ovviamente verificare quali riduzioni potrebbero essere vigenti sul suo territorio. Qui informazioni generali:
http://sosonline.aduc.it/scheda/registrazione+dei+contratti+locazione+cosa+fare_587.php
2 - non comprendiamo cosa intenda per "denunciare", ai fini IMU per esempio potrebbe convenire trasferire la residenza se il Comune avesse previsto il caso (trasferimento in casa di riposo) come uno tra quelli assimilati ad abitazione principale. Tenga conto poi che non trasferire la residenza potrebbe causare problemi legati al fatto che, appunto, le relative esenzioni sono legate al requisito della dimora abituale (concetto di prima casa).
Qui informazioni sull'IMU:
http://sosonline.aduc.it/scheda/imu+guida+all+uso_20316.php
3 - chi sottoscrive il contratto deve scegliere se optare per la cedolare secca che per questo tipo di contratti ci risulta del 10%. Deve ovviamente verificare quali riduzioni potrebbero essere vigenti sul suo territorio. Qui informazioni generali:
http://sosonline.aduc.it/scheda/registrazione+dei+contratti+locazione+cosa+fare_587.php
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