Consiglio Spese Condominio

Buonasera, da circa 1 anno abito in uno stabile di 6 unità 5 delle quali con contratto di Locazione registrato (me compreso) ed in una vi abita il figlio del locatore indicato sul contratto. Sin dal primo giorno abbiamo avuto problemi di vario genere con la pulsantiera del citofono che il proprietario cercava sempre di "riparare" alla meglio ma senza risultati. la pulsantiera non si riusciva a tenerla fissata alla parete perchè rotta in alcuni punti e spesso i tasti restavano incastrati quando qualcuno cercava di citofonare. Il mese scorso è stata sostituita dopo numerosi tentativi di convincere il proprietario a farlo perchè sia i corrieri, sia il postino, non riuscendo a citofonare riportavano la corrispondenza indietro creando non poche difficoltà agli inquilini. Oggi mi ritrovo addebitati nelle spese di condominio 110 euro (dovremmo pagare solo 10euro mensili per la pulizia scale) che secondo quanto riferisce il figlio del
proprietario sono da attribuire alla sostituzione della pulsantiera. Quel che chiedo a Voi esperti se queste spese sono in effetti da attribuire a noi condomini/conduttori o al locatore in quanto spese di sostituzione straordinaria dell'apparecchio citofonico?
Inoltre la richiesta del corrispettivo da pagare viene inserita a penna sul bollettino dell'acqua (come si vede in foto allegata) e non sono valse a nulla le mie richieste di allegarci le copie delle fatture/scontrini che giustifichino tali spese. In più sulla stessa bolletta dell'acqua mi viene richiesto di pagare delle spese di eccedenza di consumi che AQP ha fatturato e che dopo verifiche si è attestato che tali consumi sono stati scaturiti per una perdita d'acqua da un tubo presente nella colonna centrale (quindi non appartenente ad alcun condomino) che il proprietario ha provveduto a riparare. Come posso tutelarmi a riguardo? Vi ringrazio anticipatamente per la Vostra disponibilità.
Francesco, da San Giorgio Jonico (TA)