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Cara ADUC

Consiglio azienda ristrutturazione inadempiente

16 settembre 2022
Domanda 16 settembre 2022
Salve, scrivo riguardo un appartamento che ho acquistato. Il proprietario aveva messo in vendita la casa e aveva accettato la proposta di un intermediario. L'intermediario ha poi rimesso in vendita la casa includendo la ristrutturazione. Su questa offerta ho poi fatto la mia proposta di acquisto a gennaio 2022. La proposta è poi stata accettata con consegna entro maggio 2022. I lavori sono andati per le lunghe, la scadenza è stata posticipata prima a giugno, con l'inserimento di una penale, poi a luglio. Nonostante i lavori non fossero finiti e mancassero porte, battiscopa, gli scarichi della veranda (esterno muro), il 2 agosto ho fatto il rogito con il proprietario. Devo precisare che, a giugno, mi è stata chiesta una somma di denaro da destinare direttamente alla ditta esecutrice dei lavori (poi scontata dall'importo dovuto al rogito) per poter acquistare i materiali e proseguire i lavori. Oggi, a distanza di quasi 7 mesi e mezzo dalla proposta e a distanza di quasi un mese e mezzo dal rogito, mi trovo ancora a discutere con l'impresa e con l'intermediario sulla fine dei lavori, eseguiti male e di fretta. Infatti alcune piastrelle sono state posate male, miscelatori diversi da quelli del capitolato e diversi tra loro, porte nuove scadenti e con segni di botte e crepe dovute ad una cattiva cura in fase di trasporto e montaggio. In più, su idea dell'idraulico, gli allacci del lavabo del bagno sono stati posizionati troppo vicini alla doccia e alla porta: in questo modo, installando un lavabo, resterebbero 30 cm (o 40 cm nel caso di un lavabo ultra slim) per il passaggio, ovviamente non dignitoso. Siccome la situazione è complessa, vorrei chiedere parere a voi per capire su chi mi dovrei rivalere per trovare una soluzione. In questo momento ognuno fa a scarica barile per non fare nulla
Giuseppe, dalla provincia di RE

Risposta ADUC
se esiste un contratto con l'intermediario abbastanza chiaro da definire la qualita' e i tempi di esecuzione dei lavori di ristrutturazione, potra' individuare facilmente le sue inadempienze o quelle dell'impresa ricavandone elementi sufficienti per un ricorso in sede conciliatoria o giudiziaria. In questo caso si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora
Nel caso in cui la società non accolga la sua richiesta, può scegliere se attivare un tentativo di conciliazione stragiudiziale presso la camera di commercio o il Giudice di Pace, oppure adire le vie legali. Qui le schede sull'argomento:
camera di commercio
giudice di pace
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