Consegna casa in ritardo

Sono andato al rogito per acquisto prima casa il 10/06/13 scorso. Durante l'atto mi è stato detto che il venditore non riusciva a darmi la casa subito. Mi hanno chiesto altri 30 giorni (entro 10 luglio) e su suggerimento del notaio ed agenzia abbiamo inserito nel rogito la clausola "consegna entro e non oltre il 10 luglio" (senza pero' inserire penale alcune, non mi è stato accennato).
Ora credo che sia notaio che agenzia non sono stati corretti nei miei confronti (era Tecnocasa ed un loro notaio di fiducia), in quanto ora pare che il venditore non riuscirà a liberare l'appartamento neanche nella nuova data e sul contratto di rogito non è stata inserita appunto penale alcuna. Chiaramente non voglio concedere altri giorni e vorrei che mi fosse riconosciuto il danno se cio' dovesse accadere. Chiedevo come muovermi per tutelarmi.
Saluti
Antonio, da Pavullo Nel Frignano (MO)