condomino o no?

Abitiamo in un condominio di 8 appartamenti – il costruttore ha venduto a 2 condomini una porzione di 12 mq della parte comune della corsia di scorrimento dell'autorimessa, per un totale di 24 mq (ad uso posto auto contrassegnati con particelle catastali).
Al momento del rinnovo del C.P.I (da parte dei vigili del fuoco il costruttore è venuto a conoscenza che non si possono parcheggiare auto sul bordo della corsia – rischio chiusura dell'autorimessa.
Non potendo godere del posto auto i 2 proprietari hanno rivenduto al costruttore, (tramite atto notarile), i 2 posti auto; che attraverso un 2° atto notarile, potrebbe portare nella parte comune condominio. Purtroppo non é sua intenzione.
Ormai afferma di essere proprietario di 24 mq della corsia dell'autorimessa e quindi 9° condomino a tutti gli effetti. (anche se non in possesso di unità abitativa).
Vorrebbe chiedere la nomina di un amministratore.
Per quanto mi riguarda, credo che questo sia un illecito da parte del costruttore:
Vorrei sapere Se effettivamente il costruttore è da considerare condomino?
Se non é una cosa illecita appropriarsi e tenersi la proprietà di 24 mq della corsia dell'autorimessa (parte comune dell'edificio – senza averci pagato un euro)?
Infine, se é possibile obbligare il costruttore alla restituzione di questi metri quadrati attraverso atto notarile?
Ringrazio- distinti saluti.
Stefano, da Borso Del Grappa (TV)