Cara ADUC
condominio
Domanda
7 dicembre 2021
Abito in un condominio che ha circa 50 anni.
Ha il riscaldamento a pannelli.
Ultimamente di è staccato il 'plafone della cucina di un condomino.
Ilnostro amministratore ha addebitato il costo del rifacimento (circa
Euro 2000) all'intero condominio sostenendo che il danno è stato
causato dalla dilatazione termica dei tubi del riscaldamento (a
soffitto) ed è perciò un danno condominiale:
L'assicurazione non è intervenuta sostenendo che è un danno personale.
Negli anni passati ci sono stati almeno 5 casi analoghi e gli
interessati hanno pagato personalmente perchè sono stati definiti
(dagli amministratori precedenti) come danni a carico del singolo
condomino.
In assemblea nessuno ha obiettato e la spesa è stata ribaltata su
tutti.
Se passa questo principio e un domani la caduta di un plafone ferisce
qualche persona che paga i danni?
Domanda: posso in qualche modo dissociarmi da questa decisione e cosa
devo fare?
Grazie
Marcella, dalla provincia di MI
Marcella, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
visto il ripetersi di incidenti e le discordanti decisioni amministrative prese nel tempo, presumibilmente non trattati dal regolamento, sull'argomento dovrebbe definitivamente esprimersi il condominio nella prossima assemblea ordinaria, considerato altresi' una copertura assicurativa limitata. Un criterio di distinzione corretto tra la natura comune e quella terminale privata dell'impianto dovrebbe essere la presenza di una valvola di intercettazione ( modello impianto idrico) all'ingresso di ciascuna unita' abitativa servita, che permetterebbe una eventuale manutenzione ordinaria in carico al proprietario. Altrimenti ci pare accettabile l'unicita' dell'impianto comune, con ripartizione millesimale delle spese relative, coperte da una polizza adeguata.
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