Cara ADUC
Condominio
Domanda
13 maggio 2021
Buonasera,
in una parte del nostro condominio nel 2016 da due posti auto è stato ricavato un nuovo appartamento.
Dopo circa due anni ci siamo accorti che l'amministratrice condominiale non aveva aggiornato l'anagrafica condominiale.
L'anno scorso si è insediato un nuovo amministratore ma neanche lui ha provveduto all'aggiornamento dei millesimi.
A gennaio di quest'anno è stato nuovamente verbalizzata l'urgenza di inserire il nuovo appartamento nell'anagrafica condominiale in quanto il proprietario dovrebbe essere soggetto come tutti gli altri condomini al pagamento delle quote condominiali cosi pure dei consumi idrici e per tutto questo tempo ne è stato esente.
Nonostante ciò nell'assemblea di gennaio i condomini hanno ritenuto di dover approvare il bilancio, che a mio avviso non è veritiero, perchè sulla base di quanto illustrato sopra non rispecchia la realtà.
E' questa una delle circostanze in cui il bilancio può ritenersi nullo?
Grazie
Lidia, dalla provincia di OT
in una parte del nostro condominio nel 2016 da due posti auto è stato ricavato un nuovo appartamento.
Dopo circa due anni ci siamo accorti che l'amministratrice condominiale non aveva aggiornato l'anagrafica condominiale.
L'anno scorso si è insediato un nuovo amministratore ma neanche lui ha provveduto all'aggiornamento dei millesimi.
A gennaio di quest'anno è stato nuovamente verbalizzata l'urgenza di inserire il nuovo appartamento nell'anagrafica condominiale in quanto il proprietario dovrebbe essere soggetto come tutti gli altri condomini al pagamento delle quote condominiali cosi pure dei consumi idrici e per tutto questo tempo ne è stato esente.
Nonostante ciò nell'assemblea di gennaio i condomini hanno ritenuto di dover approvare il bilancio, che a mio avviso non è veritiero, perchè sulla base di quanto illustrato sopra non rispecchia la realtà.
E' questa una delle circostanze in cui il bilancio può ritenersi nullo?
Grazie
Lidia, dalla provincia di OT
Risposta ADUC
no, questa non rientra nelle ipotesi di nullità del bilancio.
Si tratta invece di una possibile ipotesi di annullabilità. Infatti, a meno che non vi sia un regolamento contrattuale che prevede altrimenti, la legge richiede che tutti i condomini paghino proporzionalmente le spese condominiali.
Il verbale, pertanto, avrebbe dovuto essere impugnato nel termine ultimo di 30 giorni dalla data dell'assemblea qualora Lei fosse stata presente o 30 giorni dalla data di ricezione del verbale assembleare.
Si tratta invece di una possibile ipotesi di annullabilità. Infatti, a meno che non vi sia un regolamento contrattuale che prevede altrimenti, la legge richiede che tutti i condomini paghino proporzionalmente le spese condominiali.
Il verbale, pertanto, avrebbe dovuto essere impugnato nel termine ultimo di 30 giorni dalla data dell'assemblea qualora Lei fosse stata presente o 30 giorni dalla data di ricezione del verbale assembleare.
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