Sabato 26 settembre 2026
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Cara ADUC

Condominio

28 giugno 2018
Domanda 28 giugno 2018
Prendo possesso di un immobile nel 2013, nel 2014 cambia l'amministratore e nel 2015 il nuovo amministratore scopre e vengono fuori delle cartelle esattoriali (del 2000) ed altri debiti maturati negli anni precedenti al 2013, naturalmente vengono ripartiti nel bilancio 2014 su tutti i proprietari e quindi anche su di me, io faccio presente in assemblea che non e' corretto che io mi faccia carico di queste spese e che sia piu' corretto tenere indenni. tutti coloro che hanno comprato successivamente al 2013 e di rivalersi sui vecchi proprietari, ma nessuno prende posizione, io naturalmente finora mi sono limitato a pagare regolarmente la sola quota condominiale, ora mi scrive un avvocato incaricato dall'amministratore e miintima di pagare queste differenze che all'epoca avrei dovuto pagare, come devo comportarmi??
Grazie.
P.s. ho chiesto all'amministratore che mi venisse fornito un riepilogo di come e' stato ripartito questo debito venuto fuori nel 2014 e 2015 per potermi rivalere sul vecchio proprietario, mi e' stato risposto che e' tutto scritto sul bilancio...help me.!
Filippo, dalla provincia di BA

Risposta ADUC
lei dovrebbe pagare solo i debiti dei due anni precedenti con possibilità di rivalsa verso il suo venditore. Infatti per le quote dell’anno precedente e di quello in cui avviene la cessione, la legge (art. 63 disp. att. c.c.) prevede una responsabilità solidale tra acquirente e venditore.
Per il riepilogo della ripartizione, come condomino, lei ha diritto ad ottenere l'attestazione relativa allo stato dei pagamento degli oneri condominiali ed eventuali liti in corso. (art. 1130 c.c. n.10).
Quindi, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Nel caso in cui la società non accolga la sua richiesta, può scegliere se attivare un tentativo di conciliazione stragiudiziale presso la camera di commercio o il Giudice di Pace, oppure adire le vie legali. Qui le schede sull'argomento:
http://sosonline.aduc.it/scheda/conciliazione+camera+commercio_11797.php
http://sosonline.aduc.it/scheda/giudice+pace_15959.php
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