condominio

La domanda concerne un piccolo villaggio turistico, già cooperativa, recentemente costituitosi in condominio (trattasi di sei corpi di fabbricato per complessivi 54 appartamenti). Dovendo provvedere a dei lavori di manutenzione l'amministratore ha interpellato i condomini a mezzo posta elettronica chiedendo risposta con lo stesso mezzo. La maggioranza ha espresso parere favorevole e quindi l'amministrazione ha richiesto il versamento dei fondi necessari. Il punto che mi lascia perplesso è: trattandosi di interventi che io giudico di manutenzione straordinaria (rifacimento asfalto delle strade interne, riverniciatura delle facciate, rifacimento dell'impianto di irrigazione del giardino ecc.) che comportano spese per circa Euro 20.000, è sufficiente la raccolta dei consensi con questo mezzo?. Credo che con le vecchie regole sul condominio si sarebbe dovuto convocare un'assemblea straordinaria. E se con la nuova legge sul condominio ciò è possibile, è normale che l'amministratore comunichi semplicemente il raggiungimento delle adesioni necessarie senza comunicare quanti millesimi hanno espresso parere favorevole e quali condomini hanno espresso tale favorevole parere? Ci sono condomini già in more per le spese ordinarie ai quali, visto che tanto non pagano, non costa nulla deliberare nuove spese. E per ultimo, può l'amministrazione iniziare i lavori senza avere preventivamente raccolto TUTTI i fondi necessari?
Anticipatamente ringraziando
Aldo, da Pandino (CR)