Cara ADUC
condominio2
Domanda
15 aprile 2017
Buonasera,
descrivo lo scenario:
- supercondominio composto da 3 civici
- nel civico 1, tutti gli appartamenti sono dei proprietari che hanno regolarmente rogitato dopo la costruzione nel 2004
- nel civico 3, su 10 appartamenti, solo 3 sono dei proprietari che hanno regolarmente rogitato dopo la costruzione nel 2004, gli altri 7 appartamenti sono occupati da persone che non hanno ancora rogitato dal 2004 il cui proprietario è il costruttore (non è chiaro il motivo per cui non abbia ancora rogitato e aver chiesto il pagamento agli occupanti)
- nel civico 5, tutti gli appartamenti sono dei proprietari che hanno regolarmente rogitato dopo la costruzione nel 2004.
Domande:
1) gli occupanti del civico 3 che non hanno rogitato dopo la costruzione nel 2004, nel 2024 diventeranno proprietari se il costruttore non chiederà loro di rogitare?
2) gli occupanti del civico 3 che non hanno rogitato dopo la costruzione nel 2004, non avendo neanche un contratto di affitto, che diritti hanno rispetto agli altri condomini regolari proprietari con rogito?
3) gli occupanti del civico 3 che non hanno rogitato dopo la costruzione nel 2004, che diritti hanno di prelazione sull'appartamento nel caso il costruttore decida di vendere ad un'altra persona che ne faccia richiesta?
4) gli occupanti del civico 3 che non hanno rogitato dopo la costruzione nel 2004, pagano regolarmente le spese di condominio ma è corretto che l'amministratore li convochi in assemblea direttamente e non convochi il costruttore che è il vero proprietario?
5) gli occupanti del civico 3 che non hanno rogitato dopo la costruzione nel 2004, pagano regolarmente le spese di condominio questo gli da diritto all'usucapione trascorsi i 20 anni dall'anno di costruzione?
6) gli occupanti del civico 3 che non hanno rogitato dopo la costruzione nel 2004, ne hanno un contratto di affitto come possono aver ricevuto la residenza?
7) gli occupanti del civico 3 che non hanno rogitato dopo la costruzione nel 2004, ne hanno un contratto di affitto come possono pagare correttamente le tasse relative alla prima casa?
8) gli occupanti del civico 3 che non hanno rogitato dopo la costruzione nel 2004, ne hanno un contratto di affitto, possono usufruire dei servizi del comune?
9) i proprietari regolari con rogito degli altri appartamenti/civici hanno il dovere di segnalare la situazione ad organi competenti in materia ? se si, quali?
10) l'amministratore, accettando la situazione, sta commettendo reati o violando norme/regolamenti?
saluti
Giuseppe, da Lissone (MB)
descrivo lo scenario:
- supercondominio composto da 3 civici
- nel civico 1, tutti gli appartamenti sono dei proprietari che hanno regolarmente rogitato dopo la costruzione nel 2004
- nel civico 3, su 10 appartamenti, solo 3 sono dei proprietari che hanno regolarmente rogitato dopo la costruzione nel 2004, gli altri 7 appartamenti sono occupati da persone che non hanno ancora rogitato dal 2004 il cui proprietario è il costruttore (non è chiaro il motivo per cui non abbia ancora rogitato e aver chiesto il pagamento agli occupanti)
- nel civico 5, tutti gli appartamenti sono dei proprietari che hanno regolarmente rogitato dopo la costruzione nel 2004.
Domande:
1) gli occupanti del civico 3 che non hanno rogitato dopo la costruzione nel 2004, nel 2024 diventeranno proprietari se il costruttore non chiederà loro di rogitare?
2) gli occupanti del civico 3 che non hanno rogitato dopo la costruzione nel 2004, non avendo neanche un contratto di affitto, che diritti hanno rispetto agli altri condomini regolari proprietari con rogito?
3) gli occupanti del civico 3 che non hanno rogitato dopo la costruzione nel 2004, che diritti hanno di prelazione sull'appartamento nel caso il costruttore decida di vendere ad un'altra persona che ne faccia richiesta?
4) gli occupanti del civico 3 che non hanno rogitato dopo la costruzione nel 2004, pagano regolarmente le spese di condominio ma è corretto che l'amministratore li convochi in assemblea direttamente e non convochi il costruttore che è il vero proprietario?
5) gli occupanti del civico 3 che non hanno rogitato dopo la costruzione nel 2004, pagano regolarmente le spese di condominio questo gli da diritto all'usucapione trascorsi i 20 anni dall'anno di costruzione?
6) gli occupanti del civico 3 che non hanno rogitato dopo la costruzione nel 2004, ne hanno un contratto di affitto come possono aver ricevuto la residenza?
7) gli occupanti del civico 3 che non hanno rogitato dopo la costruzione nel 2004, ne hanno un contratto di affitto come possono pagare correttamente le tasse relative alla prima casa?
8) gli occupanti del civico 3 che non hanno rogitato dopo la costruzione nel 2004, ne hanno un contratto di affitto, possono usufruire dei servizi del comune?
9) i proprietari regolari con rogito degli altri appartamenti/civici hanno il dovere di segnalare la situazione ad organi competenti in materia ? se si, quali?
10) l'amministratore, accettando la situazione, sta commettendo reati o violando norme/regolamenti?
saluti
Giuseppe, da Lissone (MB)
Risposta ADUC
in risposta alle Sue domande, Le comunico che coloro i quali hanno sottoscritto contratto preliminare di compravendita sono stati immessi nel possesso, verosimilmente dal promittente venditore.
A tal riguardo, è pacifico che il promittente venditore risponderà delle spese quale proprietario mentre sui promittenti acquirenti saranno gravati, qualora previsto nel contratto, degli oneri condominiali come se fossero conduttori degli immobili.
La ripartizione delle spese di cui sopra deve essere eseguita dall'Amministratore.
Per quanto riguarda l'usucapione, non rileva la data del futuro rogito, essendo necessaria la sussistenza di requisiti e presupposti che non hanno pertinenza con la data in cui verrà stipulata la vendita.
Il diritto di voto del conduttore o figure assimilabili può essere esercitato unicamente per le delibere aventi ad oggetto spese e alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria.
In conseguenza, titolare del diritto di voto in assemblea per tutte le altre spese è unicamente il costruttore/promittente venditore.
In ultimo, per una più compiuta analisi, è necessario prendere atto di quanto concordato tra promittente venditore e promittente acquirente nel preliminare.
----------------
Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
A tal riguardo, è pacifico che il promittente venditore risponderà delle spese quale proprietario mentre sui promittenti acquirenti saranno gravati, qualora previsto nel contratto, degli oneri condominiali come se fossero conduttori degli immobili.
La ripartizione delle spese di cui sopra deve essere eseguita dall'Amministratore.
Per quanto riguarda l'usucapione, non rileva la data del futuro rogito, essendo necessaria la sussistenza di requisiti e presupposti che non hanno pertinenza con la data in cui verrà stipulata la vendita.
Il diritto di voto del conduttore o figure assimilabili può essere esercitato unicamente per le delibere aventi ad oggetto spese e alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria.
In conseguenza, titolare del diritto di voto in assemblea per tutte le altre spese è unicamente il costruttore/promittente venditore.
In ultimo, per una più compiuta analisi, è necessario prendere atto di quanto concordato tra promittente venditore e promittente acquirente nel preliminare.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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