Cara ADUC
Condominio senza bilanci e rendiconti
Domanda
31 dicembre 2015
Salve, l'amministratore del mio condominio ha presentato ultima rendicontazione per l'esercizio 2013. Esercizi 2014 e 2015 nessuna rendicontazione, nessun bilancio nè preventivo nè consuntivo, nessuna assemblea ordinaria. Ho sempre pagato dietro sue semplici richieste verbali quanto chiestomi a titolo di miei contributi ordinari fino al 2014. Il solo 2015 non è stato da me pagato perchè sono stanco di non avere bilanci e tabelle millesimali da cui ricavare la mia quota, in sostanza di fidarmi della cifra che lui semplicemente mi dice a voce. Il 2015 come detto non si è fatto preventivo nè c'è stata assemblea ordinaria. Ho comunicato all'amministratore che pretendo che prima faccia il bilancio e le
ripartizioni, poi mi dice quanto devo, e che stavolta lo pagherò solo dietro presentazione di documenti effettivi di spesa 2015 e che si metta in regola con assemblee e rendicontazioni mancanti.
Ho diritto a pretendere questo o dovrei pagare comunque la cifra che mi dice lui a voce? Perchè se accetto questo, allora in teoria potrebbe chiedermi qualsiasi cifra...
Grazie
Michele, da Terni (TR)
Ho diritto a pretendere questo o dovrei pagare comunque la cifra che mi dice lui a voce? Perchè se accetto questo, allora in teoria potrebbe chiedermi qualsiasi cifra...
Grazie
Michele, da Terni (TR)
Risposta ADUC
in rispondenza del dettato normativo di cui all'art. 1130 n.1) del Codice Civile, l'amministratore di Condominio ha il dovere di convocare annualmente l'assemblea per l'approvazione del rendiconto condominiale redatto sulla base della disposizione prevista all'art. 1130 bis Cod. Civ.
Questo obbligo non è certamente derogabile e risponde alla esigenze di mettere a conoscenza tutti i condomini delle spese sostenute e da sostenere e deliberare in merito. La condotta tenuta dall'Amministratore è, pertanto, palesemente illegittima, ovvero contraria, alle norme citate e certamente passibile di ammonimento. La trasparenza del conto corrente condominiale o, meglio, la situazione delle entrate e delle uscite è principio riconosciuto con la riforma del Condominio entrata in vigore il 18 giugno 2013.
Peraltro, nel caso, occorrerà richiedere tutti i giustificativi di spesa per verificare se vi siano conguagli da effettuare. A mio avviso, è opportuno contestare all'amministratore dette doglianze chiedendo la convocazione di una assemblea con urgenza e provvedere, preventivamente, alla richiesta ed analisi della documentazione attestante le spese come è suo diritto sulla base dell'art. 1130 n.9) Codice Civile, informandolo che il Suo inadempimento è giusto motivo per la revoca dell'incarico e che, allo stato, i pagamenti richiesti sono illegittimi in quanto non supportati dalla approvazione di un bilancio preventivo
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Questo obbligo non è certamente derogabile e risponde alla esigenze di mettere a conoscenza tutti i condomini delle spese sostenute e da sostenere e deliberare in merito. La condotta tenuta dall'Amministratore è, pertanto, palesemente illegittima, ovvero contraria, alle norme citate e certamente passibile di ammonimento. La trasparenza del conto corrente condominiale o, meglio, la situazione delle entrate e delle uscite è principio riconosciuto con la riforma del Condominio entrata in vigore il 18 giugno 2013.
Peraltro, nel caso, occorrerà richiedere tutti i giustificativi di spesa per verificare se vi siano conguagli da effettuare. A mio avviso, è opportuno contestare all'amministratore dette doglianze chiedendo la convocazione di una assemblea con urgenza e provvedere, preventivamente, alla richiesta ed analisi della documentazione attestante le spese come è suo diritto sulla base dell'art. 1130 n.9) Codice Civile, informandolo che il Suo inadempimento è giusto motivo per la revoca dell'incarico e che, allo stato, i pagamenti richiesti sono illegittimi in quanto non supportati dalla approvazione di un bilancio preventivo
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