Cara ADUC
Condominio e parti da riveniciare
Domanda
19 luglio 2013
Abito in un condominio di 4 piani, dove l'ultimo piano, un attico di mia proprietà esclusiva. L'attico è composto da un nucleo centrale abitabile, un terrazzo e dei parapetti aggettanti.
su quasi tutti i parapetti del resto del condominio, i ferri di costruzione sono venuti allo scoperto. Si rende pertanto necessario il ripristino delle facciate sia dei balconi a colonna sia dei parapetti del mio terrazzo. I condomini vorrebbero privatizzare le spese di ripristino, sarebbe a dire che io i miei parapetti esterni li riparo da me, chiedo i vari permessi al comune, eseguo il rinzaffo delle parti ammallorate anche a mezzo di apposita piattaforma ed infine rivernicio il tutto.
la zona non è soggetta a vincolo paesaggistico ma è pur vero che la forma dei miei parapetti aggettanti dovrebbero costituire una componente estetica dell'edificio condominiale e che pertanto le opere di ripristino siano a carico dei millesimi di proprietà A.
Voi pensate che sia così ? oppure c'è un distinguo tra:
a) ripristino dei ferri
b) rinzaffo degli stessi
c) riverniciatura del parapetto
grazie per la vostra risposta. possibilmente citate gli articoli di legge
socio sostenitore
Adolfo, da Civitanova (IT)
su quasi tutti i parapetti del resto del condominio, i ferri di costruzione sono venuti allo scoperto. Si rende pertanto necessario il ripristino delle facciate sia dei balconi a colonna sia dei parapetti del mio terrazzo. I condomini vorrebbero privatizzare le spese di ripristino, sarebbe a dire che io i miei parapetti esterni li riparo da me, chiedo i vari permessi al comune, eseguo il rinzaffo delle parti ammallorate anche a mezzo di apposita piattaforma ed infine rivernicio il tutto.
la zona non è soggetta a vincolo paesaggistico ma è pur vero che la forma dei miei parapetti aggettanti dovrebbero costituire una componente estetica dell'edificio condominiale e che pertanto le opere di ripristino siano a carico dei millesimi di proprietà A.
Voi pensate che sia così ? oppure c'è un distinguo tra:
a) ripristino dei ferri
b) rinzaffo degli stessi
c) riverniciatura del parapetto
grazie per la vostra risposta. possibilmente citate gli articoli di legge
socio sostenitore
Adolfo, da Civitanova (IT)
Risposta ADUC
a nostro avviso, l'unico elemento che potrebbe ricadere nelle competenze condominiali è la riverniciatura esterna dei parapetti (insomma, l'elemento decorativo che incide sulla facciata). Il resto è tutto a suo carico.
Qui non si tratta tanto di articoli di legge, quanto di giurisprudenza (tra gli altri, Cass. 23 settembre 2003 n. 14076 e Cass. 30 luglio 2004, n. 14576).
Qui non si tratta tanto di articoli di legge, quanto di giurisprudenza (tra gli altri, Cass. 23 settembre 2003 n. 14076 e Cass. 30 luglio 2004, n. 14576).
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