Cara ADUC
condominio e nuda proprietà
Domanda
24 giugno 2013
Buonasera, volevo sapere cosa cambia, con la riforma del condominio, nei rapporti tra nudo proprietario e usufruttuario: se è vero che c'è una obbligazione solidale, allora l'amministratore può rivolgersi anche all'usufruttuario per il condominio straordinario? Oggi è arrivata a me, nuda proprietaria, una richiesta dell'amministratore di pagare il saldo dei lavori di rifacimento del lastrico solare del 2012, cioè dell'anno scorso, quando ancora non avevo acquistato l'immobile (l'atto è del gennaio 2013). Può chiedermi il pagamento? Come si applica il principio di solidarietà per due anni tra proprietario e usufruttuario? Come devo regolarmi? E' vero che devo fornire quanto prima una copia dell'atto all'amministratore? Grazie e saluti.
Elisabetta, da Roma (RM)
Elisabetta, da Roma (RM)
Risposta ADUC
la riforma del condominio, su questo argomento, in realtà non fa altro che recepire cio' che era già vero anche prima per giurisprudenza. Quindi, in realtà, cambia poco per la sua questione.
In ogni caso, piu' che tra usufruttuario e nudo proprietario, la norma prevede la solidarietà tra il vecchio proprietario ed il nuovo proprietario per le spese effettuate nell'anno precedente al passaggio di proprietà (nuovo articolo 63 delle disposizioni attuative del codice civile).
In ogni caso, a seconda di quanto è stato previsto nel rogito (se ad esempio nel rogito c'e' scritto che il vecchio proprietario ha saldato tutto), il nuovo proprietario costretto a pagare potrà poi rifarsela sul vecchio proprietario.
Nel suo caso, se l'usufruttuario era anche il vecchio proprietario, le cose non cambiano. Se non abbiamo per compreso il suo quesito, ci riscriva.
In ogni caso, piu' che tra usufruttuario e nudo proprietario, la norma prevede la solidarietà tra il vecchio proprietario ed il nuovo proprietario per le spese effettuate nell'anno precedente al passaggio di proprietà (nuovo articolo 63 delle disposizioni attuative del codice civile).
In ogni caso, a seconda di quanto è stato previsto nel rogito (se ad esempio nel rogito c'e' scritto che il vecchio proprietario ha saldato tutto), il nuovo proprietario costretto a pagare potrà poi rifarsela sul vecchio proprietario.
Nel suo caso, se l'usufruttuario era anche il vecchio proprietario, le cose non cambiano. Se non abbiamo per compreso il suo quesito, ci riscriva.
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