Cara ADUC
Condominio: innovazione (?): raccolta firme oppure assemblea?
Domanda
8 agosto 2014
Buongiorno,
Vi scrivo per sottoporVi 2 quesit1.
Premassa.
Condominio con 18 appartamenti e 3 piani.
Un condomino del 1° piano vuole mettere una tettoia (in muratura, con tegole, lunga 4 metri circa) per coprire il suo balcone e la vorrebbe ancorare al muro della facciata condominiale.
Domanda 1
Si tratta di innovazione?
Qual'è la maggioranza prevista per l'approvazione in caso di assemblea condominiale?
Domanda 2
Il condomino, su indicazione dell'amministratore, sta facendo una "raccolta firme porta a porta" per ottenere il consenso scritto dei condomini. Tale raccolta firme sostituisce (a suo dire) l'assemblea.
E' vero che la raccolta firme sostituisce l'assemblea? E' corretta questa prassi?
Vi chiedo la cortesia di indicarmi anche i riferimenti di legge su cui si basano le Vs risposte
Ringrazio e saluto cordialmente
Sara, da Arsago (VA)
Vi scrivo per sottoporVi 2 quesit1.
Premassa.
Condominio con 18 appartamenti e 3 piani.
Un condomino del 1° piano vuole mettere una tettoia (in muratura, con tegole, lunga 4 metri circa) per coprire il suo balcone e la vorrebbe ancorare al muro della facciata condominiale.
Domanda 1
Si tratta di innovazione?
Qual'è la maggioranza prevista per l'approvazione in caso di assemblea condominiale?
Domanda 2
Il condomino, su indicazione dell'amministratore, sta facendo una "raccolta firme porta a porta" per ottenere il consenso scritto dei condomini. Tale raccolta firme sostituisce (a suo dire) l'assemblea.
E' vero che la raccolta firme sostituisce l'assemblea? E' corretta questa prassi?
Vi chiedo la cortesia di indicarmi anche i riferimenti di legge su cui si basano le Vs risposte
Ringrazio e saluto cordialmente
Sara, da Arsago (VA)
Risposta ADUC
le ns risposte in ordine:
1) innovazione e' quando un intervento e' finalizzato ad una utilita' comune: in questo caso e' essenzialmente esclusiva, e percio', se autorizzata, a carico del condomino promuovente, previo ovviamente il rispetto del codice civile nel progetto del manufatto, specie in merito alle distanze dalle luci (Finestre e porte-finestre) presenti su quella parete.
2) no: dovra' essere formalizzata in assemblea regolarmente convocata
I riferimenti consigliati sono per ora la ns scheda:
http://sosonline.aduc.it/scheda/condominio+guida_21395.php
1) innovazione e' quando un intervento e' finalizzato ad una utilita' comune: in questo caso e' essenzialmente esclusiva, e percio', se autorizzata, a carico del condomino promuovente, previo ovviamente il rispetto del codice civile nel progetto del manufatto, specie in merito alle distanze dalle luci (Finestre e porte-finestre) presenti su quella parete.
2) no: dovra' essere formalizzata in assemblea regolarmente convocata
I riferimenti consigliati sono per ora la ns scheda:
http://sosonline.aduc.it/scheda/condominio+guida_21395.php
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