Cara ADUC
Condominio: Infiltrazioni nei garage dal giardino in uso esclusivo
Domanda
5 settembre 2021
In un condominio ci sono delle unità immobiliari con giardino
esclusivo soprastante all'area di accesso ai garage ed ai garages
stessi che sono di proprietà privata. Da qualche tempo si sono
manifestate delle infiltrazioni d'acqua (di solito quando piove) da
uno di questi giardini in uso esclusivo che danneggiano il solaio che
funge da copertura al garage sottostante che è di proprietà di un
altro condomino. Domanda: chi deve sostenere le spese si manutenzione
(ripristino della guaina, scavi, ecc. ecc.) necessarie a sistemare il
problema dell'infiltrazione sul box di proprietà privata? e come
devono essere ripartite le spese? Grazie
Raffaele, dalla provincia di PD
Raffaele, dalla provincia di PD
Risposta ADUC
nello specifico la giurisprudenza si orienta da tempo verso l'applicazione stretta dell'art. 1125 cc, ripartendo in parti uguali la spesa dell'intervento sul solaio tra i 2 proprietari, sovrastante e sottostante, dello stesso; gli interventi sugli strati superiori (terreno o pavimentazione) potranno essere a carico anche del condomino che ne detiene l'uso esclusivo, mentre il ripristino dell'intradosso sara' a carico del proprietario dell'unita' sottostante, privata o comune che sia.
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