Cara ADUC
Condominio: certificato DUVRI
Domanda
21 giugno 2013
L'amministratore in applicazione del dlgs 81/08 art.26 ha fatto predisporre da un tecnico un'"Analisi stabile per individuazione rischi" per poter poi far predisporre anche il DUVRI. Ritiene che anche se formalmente forse non obbligatori (il condominio non ha dipendenti) non ha altro modo per informare le imprese che vengono in condominio e che rientra nei suoi poteri la decisione in merito, la scelta del tecnico e del compenso (nel caso 850 € per il primo e 450 per il secondo documento)senza alcun delibera/autorizzazione dell'assemblea o dei Consiglieri.
Un condomino ha contestato la spesa perchè ritiene che se non c'è obbligo di un documento scritto l'amministratore non poteva decidere da solo ma necessitava dell'autorizzazione assembleare che occorreva anche per la scelta del tecnico e del relativo compenso.
Qual'è il vs parere in merito?e come si può osservare il dispositivo di legge sull'informativa alle imprese che lavorano in condominio?
grazie
Cordiali saluti
Orazio, da San Donato Milanese
Un condomino ha contestato la spesa perchè ritiene che se non c'è obbligo di un documento scritto l'amministratore non poteva decidere da solo ma necessitava dell'autorizzazione assembleare che occorreva anche per la scelta del tecnico e del relativo compenso.
Qual'è il vs parere in merito?e come si può osservare il dispositivo di legge sull'informativa alle imprese che lavorano in condominio?
grazie
Cordiali saluti
Orazio, da San Donato Milanese
Risposta ADUC
in assenza di lavoratori dipendenti del condominio come datore di lavoro, il DUVRI (Documento Unico di Valutazione dei Rischi Interferenziali) non e' obbligatorio. In caso di attivita' lavorative dei proprietari del condominio, per la tutela dei lavoratori dipendenti si applica solo l'art. 3 comma 9 del lgs 81/2008, che prevede formazione, informazione, attrezzature “a norma” e dispositivi di protezione , nulla di più.
In caso di lavori edili delle aree comuni commissionati in appalto a imprese e lavoratori autonomi, valgono le regole da applicare per i cantieri, cioe' gli obblighi in carico all'Amministratore come committente (e non datore di lavoro) ma specifiche solo di quell'appalto.
Esistono anche gli obblighi dell'Amministratore in merito alla certificazione antincendio se il condominio presenta eventuali attivita' di cui al DPR 151 DEL 2011 ( autorimesse, centrali termiche comuni, altezze in gronda oltre 24 m, ecc)
In caso di lavori edili delle aree comuni commissionati in appalto a imprese e lavoratori autonomi, valgono le regole da applicare per i cantieri, cioe' gli obblighi in carico all'Amministratore come committente (e non datore di lavoro) ma specifiche solo di quell'appalto.
Esistono anche gli obblighi dell'Amministratore in merito alla certificazione antincendio se il condominio presenta eventuali attivita' di cui al DPR 151 DEL 2011 ( autorimesse, centrali termiche comuni, altezze in gronda oltre 24 m, ecc)
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