Comprare immobile con esecutato

Ciao, vorrei comprare un immobile da un'azienda che ha comprato la casa all'asta circa un mese fa, l'esecutato è ancora all'interno dell'immobile e da accordi verbali uscirà tra due mesi. E' la prima casa e vorrei un vostro aiuto sulle formule per tutelarmi da i problemi che possono insorgere con l'esecutato. L'agenzia immobiliare dice che basta firmare il contratto preliminare con la clausola che l'immobile al momento del rogito sia privo di persone al suo interno e nel caso questo non succeda l'Istituto Vendite Giudiziarie si occuperà con lo sfratto esecutivo. Ho proposto il deposito presso terzi della caparra, ma non è stato accettato dal venditore. Ci sono altre cose a cui devo fare attenzione? Grazie in anticipo a tutti :)
Monica, da Udine (UD)