Competenza di spesa domestica

Gent.mo consulente,
si rende necessario un intervento di manutenzione abbastanza esoso, su un impianto caldaia uso domestico (sostituzione di scheda).
L'inquilino che usufruisce di detto impianto occupa l'appartamento da quasi tre anni (contratto registrato ad aprile/2014).
La competenza della spesa ricade sull'inquilino oppure sul proprietario?
Il contratto di locazione sottoscritto tra il locatore ed il conduttore riporta testualmente: Il conduttore è tenuto ad eseguire tutte le riparazioni di cui agli art.1576 e 1609 c.c. anche se dipendenti da vetustà e caso fortuito, ove la cosa locata necessiti di riparazioni che non sono a carico del conduttore, quest'ultimo è tenuto a darne tempestiva comunicazione scritta al proprietario.
Porgo cordiali saluti.
Angelo, da Bari (BA)

Risposta:
sul locatore, se non si dimostra che il guasto dipende da un uso improprio o da cattiva manutenzione ordinaria da parte del conduttore.