Cara ADUC
Comodato d'uso graduito
Domanda
29 ottobre 2014
Sono comproprietario al 50% con mia moglie della prima casa nel nostro Comune di residenza e paghiamo la TASI; mio figlio è proprietario in un altro Comune della prima casa e paga anche lui la TASI, vorrebbe ristrutturarla, non potendo però usufruire delle detrazioni fiscali, perché non ha reddito, ha pensato di darmi in comodato d'uso gratuito (che registrerò) la sua casa, così io faccio i lavori, i bonifici e usufruisco delle detrazioni fiscali. I dubbi sono: 1) mio figlio può continuare ad essere residente nella sua casa ed abitarci pagando la Tasi come prima casa? 2) Io posso continuare ad essere residente nel mio Comune, abitare nella casa in comproprietà con mia moglie, continuarvi a pagare la TASI (per il 50% per me e per il 50% per mia moglie) pur avendo in comodato d'uso la casa di mio figlio e non l'IMU per seconda casa (50% per me)? 3) Il comodato d'uso deve essere valido per 10 anni come le detrazioni, oppure può avere una scadenza inferiore? Vi ringrazio dell'attenzione e sperando di ricevere, quanto prima, la V. risposta, Vi saluto cordialmente.
Antonio, da Santi Cosma E Damiano (LT)
Antonio, da Santi Cosma E Damiano (LT)
Risposta ADUC
la sua domanda non può che avere una risposta incerta, tendente al negativo, per vari motivi. 1) dubitiamo che suo figlio possa ancora godere dell'esenzione IMU concedendo a lei la casa in comodato, pur rimanendoci residente. Quando c'e' un comodato infatti il proprietario è soggetto ad IMU. 2) il passaggio, pur teoricamente possibile a livello tecnico (senza che lei debba cambiare la sua residenza) è alquanto rischioso dal punto di vista fiscale, configurabile facilmente come un'"escamotage" per rendere fruibile una detrazione che altrimenti non lo sarebbe (e del resto sarebbe così davvero visto che sarebbe fatta apposta). Stanti i nostri dubbi (non siamo del resto esperti in materia fiscale) dovrebbe provare a girare la domanda all'Agenzia delle entrate, in buona fede. Ma crediamo che, nonostante la buona fede, la risposta sarebbe negativa.
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