Cara ADUC
Commissione agenzia immobiliare
Domanda
6 gennaio 2016
Gentili Signori,
A fine 2014 ho dato incarico bimensile ad un’agenzia immobiliare per la vendita del mio appartamento. Gli unici riscontri avuti da loro erano che avrei dovuto abbassare il prezzo e che i potenziali acquirenti erano disposti a offrire meno di quanto io chiedevo. Non mi hanno mai fatto vedere un’offerta concreta e abbiamo solo interloquito telefonicamente.
Scaduto l’incarico ho concluso la vendita privatamente con un acquirente conosciuto tramite un’amicizia in comune.Ora a distanza di quasi un anno ricevo la lettera dall’avvocato dell’agenzia dicendo che lo stesso acquirente aveva fatto una proposta in agenzia (ma per un prezzo inferiore a quanto io
chiedevo e a cui poi abbiamo concluso) e reclamando quindi la commissione.
La mia domanda è: sono tenuto a pagare la commissione anche non sapendo che l’acquirente avesse già fatto una proposta (ribadisco che con l’agenzia ho solo parlato al telefono e via email)? In tal caso, sono tenuto a pagare tutta la commissione, tenendo conto che alla fine non ho usufruito di tutti i servizi che l’agenzia avrebbe dovuto darmi?
Grazie in anticipo per la vostra cortese risposta.
Andrea, da Firenze (FI)
A fine 2014 ho dato incarico bimensile ad un’agenzia immobiliare per la vendita del mio appartamento. Gli unici riscontri avuti da loro erano che avrei dovuto abbassare il prezzo e che i potenziali acquirenti erano disposti a offrire meno di quanto io chiedevo. Non mi hanno mai fatto vedere un’offerta concreta e abbiamo solo interloquito telefonicamente.
Scaduto l’incarico ho concluso la vendita privatamente con un acquirente conosciuto tramite un’amicizia in comune.Ora a distanza di quasi un anno ricevo la lettera dall’avvocato dell’agenzia dicendo che lo stesso acquirente aveva fatto una proposta in agenzia (ma per un prezzo inferiore a quanto io
chiedevo e a cui poi abbiamo concluso) e reclamando quindi la commissione.
La mia domanda è: sono tenuto a pagare la commissione anche non sapendo che l’acquirente avesse già fatto una proposta (ribadisco che con l’agenzia ho solo parlato al telefono e via email)? In tal caso, sono tenuto a pagare tutta la commissione, tenendo conto che alla fine non ho usufruito di tutti i servizi che l’agenzia avrebbe dovuto darmi?
Grazie in anticipo per la vostra cortese risposta.
Andrea, da Firenze (FI)
Risposta ADUC
all'agenzia spetta l'onorario se dimostra quantomeno che è stata grazie alla sua opera che le parti si sono incontrate. Il fatto che l'acquirente abbia precedentemente fatto l'offerta tramite l'agenzia è un indizio importante a favore di quest'ultima. Se l'agenzia può dimostrare quindi che le ha comunicato i dati di questa persona, anche se poi l'affare non si è concluso all'epoca, la giurisprudenza riconosce all'agenzia il diritto ad essere pagato.
Se invece l'agenzia non può dimostrare di averle fatto conoscere quella persona, risultando quindi del tutto estranea alla conclusione dell'affare, non avrà diritto al pagamento.
Quindi, la cosa da fare è rispondere all'avvocato, facendo presente di non aver conosciuto l'acquirente tramite l'agenzia e che quest'ultima è totalmente estranea quindi all'affare conclusosi. Contesti anche gli eventuali inadempimenti dell'agenzia nello svolgere il suo mandato. Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di diffida:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Se invece l'agenzia non può dimostrare di averle fatto conoscere quella persona, risultando quindi del tutto estranea alla conclusione dell'affare, non avrà diritto al pagamento.
Quindi, la cosa da fare è rispondere all'avvocato, facendo presente di non aver conosciuto l'acquirente tramite l'agenzia e che quest'ultima è totalmente estranea quindi all'affare conclusosi. Contesti anche gli eventuali inadempimenti dell'agenzia nello svolgere il suo mandato. Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di diffida:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
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