climatizzatore guasto in appartaemento in locazione

Buongiorno
io e la mia compagna in stato di gravidanza ci troviamo a combattere per poter aver la riparazione di uno dei due climatizzatori presenti nell appartamento in cui viviamo e paghiamo regolarmente l affitto.
Abbiamo già sollecitato piu' volte da luglio 2022 (esattamente l anno scorso..) che venisse fatta la riparazione per ripristinare il corretto funzionamento della macchina che serve la zona notte.
Purtroppo a ora non abbiamo avuto riscontro se non un continuo prorogare da parte del tecnico incaricato dalla proprietaria. Come possiamo far leva per risolvere la questione? la legge ci può venire n aiuto? Dobbiamo anche passare per un intermediario che è un agenzia immobiliare per le richieste in quanto sembra che la proprietaria essendo anziana voglia delegare e non essere interessata in prima
persona.Sono preoccupato per la mia compagna in quanto il caldo è ormai sopraggiunto e la zona non climatizzata che riguarda le camere è in un sottotetto, quindi molto soggetta al caldo del periodo.
Grazie
Massimiliano, dalla provincia di IT