Cara ADUC
clausole contratto acquisto mobili e recesso
Domanda
20 agosto 2014
Buongiorno,
espongo il problema: stipulato contratto per acquisto mobili, in
piccola parte su misura, per un appartamento in un immobile in
costruzione, il 9 gennaio 2014;
Il contratto prevede una caparra del 30% dell'importo complessivo. A maggio l'acquirente richiede il recesso telefonicamente, spiegando le motivazioni (una grave malattia); il venditore dichiara di avere gia' la merce pronta in magazzino; l'acquirente muore a fine luglio. L'acquirente all'atto della stipula ha messo due firme sul contratto, di cui una proprio sotto l'accettazione esplicita delle clausole. Le mie domande sono queste:
1) Il decesso puo' derogare in qualche modo la clausola n. 4?
2) il venditore puo' pretendere che venga versato quel 25% in piu' oltre a trattenere la caparra, in virtu' della stessa clausola n. 4?
In allegato, le clausole del contratto in oggetto.
Grazie.
Margherita, da Monza (MB)
Il contratto prevede una caparra del 30% dell'importo complessivo. A maggio l'acquirente richiede il recesso telefonicamente, spiegando le motivazioni (una grave malattia); il venditore dichiara di avere gia' la merce pronta in magazzino; l'acquirente muore a fine luglio. L'acquirente all'atto della stipula ha messo due firme sul contratto, di cui una proprio sotto l'accettazione esplicita delle clausole. Le mie domande sono queste:
1) Il decesso puo' derogare in qualche modo la clausola n. 4?
2) il venditore puo' pretendere che venga versato quel 25% in piu' oltre a trattenere la caparra, in virtu' della stessa clausola n. 4?
In allegato, le clausole del contratto in oggetto.
Grazie.
Margherita, da Monza (MB)
Risposta ADUC
andiamo per ordine:
1) no;
2) si'. Senza quella clausola, il venditore potrebbe trattenersi la caparra come acconto sull'intero prezzo. In breve, quel 25% è una cosiddetta clausola penale. In caso di recesso, quindi, lei finirà per pagare il 55% del prezzo, "grazie" a quella clausola n. 4. Senza la clausola n. 4, il venditore potrebbe pretendere l'intero prezzo, oltre a maggior danno subito.
1) no;
2) si'. Senza quella clausola, il venditore potrebbe trattenersi la caparra come acconto sull'intero prezzo. In breve, quel 25% è una cosiddetta clausola penale. In caso di recesso, quindi, lei finirà per pagare il 55% del prezzo, "grazie" a quella clausola n. 4. Senza la clausola n. 4, il venditore potrebbe pretendere l'intero prezzo, oltre a maggior danno subito.
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