cedolare secca?

Sono proprietaria di un appartamento di cui sto pagando il mutuo e in cui ho la residenza. Tuttavia, per lavoro ed esigenze personali passo molti mesi fuori dall'Italia e dunque tendo ad affittare l'appartamento con contratto transitorio parziale pari a 550 euro mensili (giusto per coprire le spese del mutuo). La rendita catastale e' 379,60 euro. Il mio commercialista non mi ha mai fatto optare per la cedolare secca. A quanto pare non ne ricaverei un particolare beneficio a livello fiscale. E' cosi? Mi potrebbe fare un esempio pratico?
Grazie per l'attenzione
Cordiali saluti
Michela, da Firenze (FI)