causa agenzia immobiliare per recesso contratto in esclusiva

Di seguito i fatti:
nell'aprile 2007 mio padre mette in vendita un immobile dando l'esclusiva per 6 mesi all'agenzia x. l'agente effettua una stima... sballata oltre ogni misura. (l'immobile viene infatti venduto diverso tempo dopo ad un prezzo del 33 % inferiore alla stima dell'agente). l'accordo non prevede tacito rinnovo. l'accordo non viene registrato presso la camera di commercio.
concorda una mediazione del 3% ed in caso di chiusura anticipata dell'incarico, salvo giusta causa, si impegna a pagare il 75% della mediazione.
l'agenzia x collabora con l'agenzia y... quindi hanno l'esclusiva in 2 e si dividono la mediazione al 50%.
l'immobile viene venduto circa 4 anni per mezzo di altra agenzia.
tra maggio e metà giugno escono 3 annunci dell'immobile con 3 prezzi differenti: il primo col prezzo concordato, il secondo al 10 % in meno ed il terzo a meno il 15%.
mio padre chiede spiegazioni al mediatore il quale rimanda subito ad errori delle agenzie di pubblicità.
nello stesso periodo il mediatore riceve una proposta da un condomino dello stabile. la rifiuta senza consultare mio padre e lo informa almeno un mese dopo.
a parte questa proposta il mediatore non porta neanche un cliente nell'intero periodo.
mio padre prima dello scadere dell'esclusiva invia raccomandata per togliere il mandato poiché è venuto meno il rapporto di fiducia tra mediatore e venditore. inoltre comunica la sua intenzione di continuare a vendere l'immobile e che l'agenzia potrà fare pubblicità a spese proprie.
il mediatore dell'agenzia y risponde per iscritto che comprende i motivi per cui è venuta meno la fiducia e che pertanto nulla è dovuto né come penale né come rimborso e che verbalmente il collega dell'altra agenzia ha espresso la medesima intenzione.
da questo momento allo scadere del mandato l'immobile non viene dato ad altre agenzie né viene pubblicizzato privatamente.
dopo un po' di tempo il mediatore dell'agenzia x fa scrivere da un avvocato richiedendo la mediazione totale (quindi il suo 50% + quello del collega) dato che il venditore ha deciso di ritirare l'immobile dalla vendita e che data la particolarità dell'immobile ha dovuto sostenere elevate spese organizzative.
mio padre fa rispondere da un avvocato che nulla è dovuto poiché l'agenzia non ha svolto diligentemente il proprio compito e finisce lì.
ogni anno nello stesso periodo il medesimo avvocato invia la solita lettera.
la settimana scorda arriva la citazione in tribunale.
------------------------------------------
Concludendo:
a me sembra un tentativo di truffa bello e buono...voi che dite?
ci sono gli estremi per una denuncia in questo senso?
Cordiali saluti.
Sebastian, da Firenze (FI)