Cara ADUC
casa all'asta irregolarità
Domanda
22 dicembre 2016
Ho acquistato una casa all'asta nel 2012 nella perizia e nell'atto di vendita risultava tutto regolare, non esistevano irregolarità da sanare.
Ora nel 2016 ho scoperto che in realtà la distanza dalla mia abitazione al confine risulta di 5 m come di regola ma con un metro che è ancora di proprietà altra.
Perché non è mai stata comprata dal proprietario del mio immobile perché fallito.
Praticamente c'è stata una promessa di acquisto mai attuata.
Ora il figlio che ha ereditato la proprietà confinante vuole riprendere il possesso del suo metro di terreno o della vendita.
Per cui mi ritrovo a dover acquistare un terreno per regolarizzare la mia casa non previsto dalla perizia del tribunale.
Vorrei sapere se posso rivalermi sul perito che non ha svolto in modo corretto il suo lavoro o posso rivalermi sul tribunale? che possibilità ho di vincere una causa? grazie per la risposta e invio distinti saluti
Carla
Ora nel 2016 ho scoperto che in realtà la distanza dalla mia abitazione al confine risulta di 5 m come di regola ma con un metro che è ancora di proprietà altra.
Perché non è mai stata comprata dal proprietario del mio immobile perché fallito.
Praticamente c'è stata una promessa di acquisto mai attuata.
Ora il figlio che ha ereditato la proprietà confinante vuole riprendere il possesso del suo metro di terreno o della vendita.
Per cui mi ritrovo a dover acquistare un terreno per regolarizzare la mia casa non previsto dalla perizia del tribunale.
Vorrei sapere se posso rivalermi sul perito che non ha svolto in modo corretto il suo lavoro o posso rivalermi sul tribunale? che possibilità ho di vincere una causa? grazie per la risposta e invio distinti saluti
Carla
Risposta ADUC
il divieto di vendere e/o trasferire immobili che presentino abusi non sussiste nel caso di vendite giudiziarie.
Nella perizia tecnica, tuttavia, questo tipo di informazione deve essere fornita, il compratore ha 120 giorni di tempo dal trasferimento per provvedere alla sanatoria.
Quando l'abuso non è chiaramente riportato nell'atto di vendita sono applicabili le regole proprie della nullità dell'atto.
Per quanto a nostra conoscenza non può rivalersi sul tecnico poichè questi potrebbe aver rilevato la problematica che, tuttavia, altri non hanno inserito nell'avviso di vendita.
Nella perizia tecnica, tuttavia, questo tipo di informazione deve essere fornita, il compratore ha 120 giorni di tempo dal trasferimento per provvedere alla sanatoria.
Quando l'abuso non è chiaramente riportato nell'atto di vendita sono applicabili le regole proprie della nullità dell'atto.
Per quanto a nostra conoscenza non può rivalersi sul tecnico poichè questi potrebbe aver rilevato la problematica che, tuttavia, altri non hanno inserito nell'avviso di vendita.
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