Cara ADUC
cantina condominiale
Domanda
11 gennaio 2020
A luglio 2018 mi è stata assegnata una cantina condominiale destinata a uso saletta riunioni.
L'Amministratore ha riferito che successivamente l'Assemblea avrebbe dovuto deliberare a proposito. Da allora ciò non è mai avvenuto e i miei ripetuti solleciti a stipulare un contratto e a rendermi disponibile a versare acconti per l'affitto non hanno avuto riscontri. A distanza di un anno e mezzo l'Amministratore mi chiede di saldare il pregresso di 18 mesi. In assenza di
contratto registrato o di semplice accordo scritto, sono tenuto a pagare quanto richiesto?
C'è una norma ad hoc?
Grazie.
Marco, dalla provincia di MI
L'Amministratore ha riferito che successivamente l'Assemblea avrebbe dovuto deliberare a proposito. Da allora ciò non è mai avvenuto e i miei ripetuti solleciti a stipulare un contratto e a rendermi disponibile a versare acconti per l'affitto non hanno avuto riscontri. A distanza di un anno e mezzo l'Amministratore mi chiede di saldare il pregresso di 18 mesi. In assenza di
contratto registrato o di semplice accordo scritto, sono tenuto a pagare quanto richiesto?
C'è una norma ad hoc?
Grazie.
Marco, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
se lei intende contestare l'addebito, le proponiamo di consultare l'art. 13, L. 431/98, il quale ora, al comma 6, prevede che:
"..qualora il contratto di locazione non sia stato registrato nel termine di trenta giorni (la qual cosa spetta al locatore), il conduttore può esperire azione per ricondurre il contratto a condizioni conformi a quanto previsto per il contratto 4 + 4 standard di cui all’art. 2, comma 1 della L. 431/98"
Il Tribunale potrà stabilire un equo canone per il periodo di utilizzo dei locali stabilito dall'assemblea o dall'accordo verbale con l'amministratore.
"..qualora il contratto di locazione non sia stato registrato nel termine di trenta giorni (la qual cosa spetta al locatore), il conduttore può esperire azione per ricondurre il contratto a condizioni conformi a quanto previsto per il contratto 4 + 4 standard di cui all’art. 2, comma 1 della L. 431/98"
Il Tribunale potrà stabilire un equo canone per il periodo di utilizzo dei locali stabilito dall'assemblea o dall'accordo verbale con l'amministratore.
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