Cantina condominiale

Il Condominio può dare in affitto a un condòmino una cantina che, agli atti, risulta indicata come "cantina condominiale"? In alternativa la può concedere in comodato d'uso gratuito? In questo caso, essendo appunto la cantina "CONDOMINIALE", possono essere richieste delle spese? Se la cantina è condominiale, come può essere assoggettata a spese NON avendo millesimi. Nel caso ci fosse un contratto di Comodato registrato può essere ritenuto nullo non avendo titolo, il Condominio, a porre in essere il contratto su queste basi? Se fosse possibile eccepire la nullità del contratto, essendo il possesso ininterrotto da oltre vent'anni si può far valere l'usucapione? E, per finire, è possibile ottenere stragiudizialmente il ristoro e dell'affitto pagato per moltissimi anni e delle inesistenti spese pagate indebitamente al Condominio?
mt, da Milano (MI)