Bilanci condominiali imprecisi e tardivi

Buongiorno,
da diversi anni l'amministratore di un condominio dove sono proprietaria di un appartamento locato tarda moltissimo nell'emettere i bilanci consuntivi e preventivi annuali. Gia' prima del covid aveva tardato di piu' di un anno, apparentemente per cause di salute. Le lentezze si sono protratte con il Covid, con la scusa che non si trovavano locali disposti ad ospitare la riunione (e non vi era sufficiente adesione per tenere le riunioni in videochiamata).
Questi ritardi mi hanno creato molte difficolta' con gli inquilini che non si aspettavano e non volevano pagare i conguagli di spese richiesti con tanto ritardo. Un inquilino in particolare si e' rifiutato di pagare, provocandomi una perdita di reddito. Le discrepanze sono ammontate a circa 700 euro all'anno, non tante da giustificare una causa contro gli inquilini ma comunque per segnare una perdita che, a quanto sappia, non si puo' neanche scaricare dalle tasse.
Inoltre, i conguagli richiesti erano alti proprio perche' i bilanci preventivi (menzionati nel contratto d'affitto, visto che gli inquilini mi pagavano un acconto mensile per le spese condominiali e di riscaldamento) erano ripetutuamente e notevolmente piu' bassi dei consuntivi.
Nell'ultima assemblea ho fatto presente che le note sintetiche dei bilanci orindari degli ultimi 4 anni citavano sempre le stesse voci "non preventivate" e chiesi che tali spese evidentemente ricorrenti venissero inserite in bilancio insieme ad altre spese facilmente prevedibili.
L'amministratore mi ha risposto che altri condomini gli chiedevano al contrario di mantenere le rate condominiali invariate (e quindi basse). Gli ho risposto che questa pratica mi sembrava opinable e forse illecita, perche' comunicava un preventivo artificialmente basso che poteva trarre in inganno, inoltre provocava conguagli inaspettati che i condomini tardavano a pagare, contribuendo a problemi di morosita'.
Pertanto ho registrato il mio voto contrario all'approvazione preventivo del 2021 (che veniva deliberato in assemblea del 21/12/2021, cioe' addirittura alla fine dell'anno preventivato).
In attesa dell'uscita del verbale, vi sarei grata di informazioni sulla disciplina in materia di bilanci condominiali ed eventuali azioni che si potrebbero prendere per indurre l'amministrazione a tenere una contabilita' piu veritiera e tempestiva.
Sabrina, dalla provincia di RM