Cara ADUC
attribuzione amministratore liti contro terzi
Domanda
14 agosto 2014
Spett. ADUC,
Per eliminare una infiltrazione da una parete condominiale, si è votato, oltre a chiudere la fessura e rifare l’intonaco che avrebbe risolto il problema, di mettere anche un pannello termoisolante, sporgente 10cm e ad altezza 4 mt da terra, dato che la parete è confinante con il cortile privato estraneo al condominio, il cui proprietario, mentre darebbe il permesso per chiudere la crepa e intonacare tutta la parete, non dà il permesso per mettere il pannello termoisolante. L’amministratore, allora, ha incaricato un avvocato per attivare la causa civile senza chiedere permesso all’Assemblea, in quanto entrambi dicono che non serve. Possono legalmente farlo? Posso capire se il proprietario non avesse dato il permesso per rifare nuovo l'intonaco della facciata, ma per il pannello termoisolante, che è un di più, dovrebbero chiedere il permesso all'assemblea. Se e hanno ragione posso estraniarmi dalla causa? Cosa comporterebbe?
Ringraziando porgo distinti saluti
Roberto, da Milano (MI)
Per eliminare una infiltrazione da una parete condominiale, si è votato, oltre a chiudere la fessura e rifare l’intonaco che avrebbe risolto il problema, di mettere anche un pannello termoisolante, sporgente 10cm e ad altezza 4 mt da terra, dato che la parete è confinante con il cortile privato estraneo al condominio, il cui proprietario, mentre darebbe il permesso per chiudere la crepa e intonacare tutta la parete, non dà il permesso per mettere il pannello termoisolante. L’amministratore, allora, ha incaricato un avvocato per attivare la causa civile senza chiedere permesso all’Assemblea, in quanto entrambi dicono che non serve. Possono legalmente farlo? Posso capire se il proprietario non avesse dato il permesso per rifare nuovo l'intonaco della facciata, ma per il pannello termoisolante, che è un di più, dovrebbero chiedere il permesso all'assemblea. Se e hanno ragione posso estraniarmi dalla causa? Cosa comporterebbe?
Ringraziando porgo distinti saluti
Roberto, da Milano (MI)
Risposta ADUC
Il condominio ha diritto a riparare il muro. Quel pannello sarebbe legittimo solo in una di queste due ipotesi:
a) se fosse ritenuto indispensabile per la riparazione e la stabilità del muro
b) se la proprietà su cui incide il pannello fosse del condominio (ad esempio, se la striscia di terra adiacente al muro fosse del condominio).
Ma se quel pannello non è indispensabile e al contempo va a ledere permanentemente la proprietà privata del vicino, questi può legittimamente opporsi. Ed una causa sarebbe del tutto inutile se non dispendiosa.
Per quanto riguarda la decisione dell'amministratore di agire giudizialmente, è legittima solo in questi casi:
1. se l'apposizione del pannello è considerata indispensabile per la riparazione e stabilità del muro;
2. se il regolamento condominiale o una delibera dell'assemblea gliene conferiscono il potere.
In ogni caso, potrà notificare (per raccomandata a/r) all'amministratore il suo dissenso rispetto alla causa (art. 1132 del codice civile).
a) se fosse ritenuto indispensabile per la riparazione e la stabilità del muro
b) se la proprietà su cui incide il pannello fosse del condominio (ad esempio, se la striscia di terra adiacente al muro fosse del condominio).
Ma se quel pannello non è indispensabile e al contempo va a ledere permanentemente la proprietà privata del vicino, questi può legittimamente opporsi. Ed una causa sarebbe del tutto inutile se non dispendiosa.
Per quanto riguarda la decisione dell'amministratore di agire giudizialmente, è legittima solo in questi casi:
1. se l'apposizione del pannello è considerata indispensabile per la riparazione e stabilità del muro;
2. se il regolamento condominiale o una delibera dell'assemblea gliene conferiscono il potere.
In ogni caso, potrà notificare (per raccomandata a/r) all'amministratore il suo dissenso rispetto alla causa (art. 1132 del codice civile).
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