Amministratore condominio

Salve, ho un garage che fa parte di un palazzo. Ieri sera le fogne erano intasate per negligenza della società incaricata di pulirle, per questo mi sono ritrovato il garage con qualche cm di acque scure all'interno, le quali sono fuoriuscite dall'angolo fra il pavimento ed una parete. Ho tentato di chiamare l'Amministratore per avere un aiuto ma senza riuscirci, fino a quando non mi ha > chiamato oggi pomeriggio. Il problema è l'acqua sporca ha rovinato la base delle porte, per non parlare del disagio nel pulire e la puzza rimasta. A chi devo chiedere il danno?
All'amministratore che non si preoccupa di sollecitare la pulizia o alla società che non ha pulito le fogne in strada? (non è la prima volta che succede, e non ne posso più) L'amministratore ha l'obbligo di essere sempre reperibile? Inoltre se l'amministratore non reperibile devo pagarlo lo stesso per una sua negligenza? Grazie
Felisiano, da Montopoli