Cara ADUC
amministratore condominiale inadempiente
Domanda
27 maggio 2017
Buongiorno,
nel condominio abbiamo cambiato amministratore da qualche mese.
Abbiamo un problema con un condomino che occupa spazi comuni, installa telecamere non a norma e dipinge le serrande con scritte e loghi senza chiedere il parere al condominio.
La nuova amministratrice era stata avvisata di questo problema in modo che accettasse l'incarico con consapevolezza del lavoro che c'era dietro.
E' stata molto decisa nel dire che avrebbe gestito la cosa e sempre rapida nelle risposte all'inizio ma appena ottenuto l'incarico non si è degnata neanche di contattare il servizio per lo spurgo fogne.
Come possiamo richiamarla ai suoi doveri? E' giusto pagarla per queste inadempienze?
Ci costa di più del precedente ma eravamo disposti a pagare affinché ci supportasse con questo condomino prepotente che da 4 anni fa quello che vuole e se ne vanta pure.
E' il terzo che cambiamo per sistemare questa situazione ma dopo lo sprint iniziale non riusciamo ad avere neanche i servizi essenziali.
Con i precedenti abbiamo anche pagato dei tecnici e degli avvocati per relazioni e ricerche al catasto che poi ci sono state fornite incomplete sostenendo che per avere tutto bisognava pagare di più!
Vi prego di rispondere, vi ho scritto diversi giorni fa per un problema urgente con l'assicurazione e la carta di credito findomestic che sono stata obbligata a sottoscrivere in fase di surroga e non ho avuto alcun riscontro.
Non ho rinnovato presso un'altra associazione per passare da voi, per cortesia datemi qualche consiglio.
Grazie
Francesca, da Bologna (BO)
nel condominio abbiamo cambiato amministratore da qualche mese.
Abbiamo un problema con un condomino che occupa spazi comuni, installa telecamere non a norma e dipinge le serrande con scritte e loghi senza chiedere il parere al condominio.
La nuova amministratrice era stata avvisata di questo problema in modo che accettasse l'incarico con consapevolezza del lavoro che c'era dietro.
E' stata molto decisa nel dire che avrebbe gestito la cosa e sempre rapida nelle risposte all'inizio ma appena ottenuto l'incarico non si è degnata neanche di contattare il servizio per lo spurgo fogne.
Come possiamo richiamarla ai suoi doveri? E' giusto pagarla per queste inadempienze?
Ci costa di più del precedente ma eravamo disposti a pagare affinché ci supportasse con questo condomino prepotente che da 4 anni fa quello che vuole e se ne vanta pure.
E' il terzo che cambiamo per sistemare questa situazione ma dopo lo sprint iniziale non riusciamo ad avere neanche i servizi essenziali.
Con i precedenti abbiamo anche pagato dei tecnici e degli avvocati per relazioni e ricerche al catasto che poi ci sono state fornite incomplete sostenendo che per avere tutto bisognava pagare di più!
Vi prego di rispondere, vi ho scritto diversi giorni fa per un problema urgente con l'assicurazione e la carta di credito findomestic che sono stata obbligata a sottoscrivere in fase di surroga e non ho avuto alcun riscontro.
Non ho rinnovato presso un'altra associazione per passare da voi, per cortesia datemi qualche consiglio.
Grazie
Francesca, da Bologna (BO)
Risposta ADUC
per quanto attiene alla condotta dell'amministratore del Condominio è ravvisabile una chiara e netta inadempienza ai suoi doveri motivo per cui è censurabile con una lettera raccomandata e/o email a firma dei condomini aderenti nella chiedere la immediata convocazione di una assemblea straordinaria per la risoluzione delle problematiche lamentate.
In tale sede potete proporre all'amministratore di presentare domanda di mediazione presso un organismo accreditato al fine di invitare il condomino in questione a discutere della questione sollevata ed addivenire, ove possibile, ad un accordo. In caso contrario potete tutelare i diritti del Condominio innanzi al Giudice di Pace.
In ultimo, qualora l'amministratore perpetui il suo comportamento passivo alle vostre legittime richieste potete revocarlo previa convocazione di assemblea.
----------------
Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
In tale sede potete proporre all'amministratore di presentare domanda di mediazione presso un organismo accreditato al fine di invitare il condomino in questione a discutere della questione sollevata ed addivenire, ove possibile, ad un accordo. In caso contrario potete tutelare i diritti del Condominio innanzi al Giudice di Pace.
In ultimo, qualora l'amministratore perpetui il suo comportamento passivo alle vostre legittime richieste potete revocarlo previa convocazione di assemblea.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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