Cara ADUC
aliquota agevolata per acquisto prima casa
Domanda
20 marzo 2017
buongiorno, nel 2007 ho acquistato vicino Roma insieme alla mia ex-compagna un appartamento con aliquota agevolata al 2 % per prima casa. Nel 2016 a marzo ho acquistato la mia attuale casa dove vivo sempre con aliquota agevolata per prima casa purche' avessi venduto entro 12 mesi la precedente casa. Il problema è che fino ad Ottobre 2016 la casa non era vendibile perché c'era un inquilino moroso che è stato sfrattato con sentenza del tribunale. Una sentenza 557/2011 della regione Lazio dice che i 12 mesi per la vendita decorrono a partire dalla reale data di riconsegna dell'appartamento da parte dell'inquilino moroso sfrattato. Cosa posso fare dato che ad Aprile scadra' il termine? grazie
Riccardo, da La Spezia (SP)
Riccardo, da La Spezia (SP)
Risposta ADUC
la mancata vendita nei termini di legge della casa entro 12 mesi dal riacquisto di prima casa non comporta la decadenza dall'agevolazione, sempre che:
- l'impossibilità di rivendere sia assoluta (ovvero, che sia effettivamente impossibile la rivendita);
- sia dovuto a causa di forza maggiore SOPRAVVENUTA rispetto alla stipula dell'acquisto (ovvero, che l'impossibilità di vendere dipenda da un fatto che è sorto DOPO aver acquistato la nuova prima casa).
Se ci sono queste condizioni, lei potrà eventualmente impugnare l'atto con cui l'Agenzia delle Entrate le chiederà il pagamento dell'aliquota piena e le sanzioni. Ora come ora non può far nulla.
- l'impossibilità di rivendere sia assoluta (ovvero, che sia effettivamente impossibile la rivendita);
- sia dovuto a causa di forza maggiore SOPRAVVENUTA rispetto alla stipula dell'acquisto (ovvero, che l'impossibilità di vendere dipenda da un fatto che è sorto DOPO aver acquistato la nuova prima casa).
Se ci sono queste condizioni, lei potrà eventualmente impugnare l'atto con cui l'Agenzia delle Entrate le chiederà il pagamento dell'aliquota piena e le sanzioni. Ora come ora non può far nulla.
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