Cara ADUC
affitto 4+4
Domanda
4 febbraio 2017
Buongiorno,
avrei bisogno di alcune informazioni, non so se potete aiutarmi.
Ho un contratto d'affitto 4+4 di cui ho mandato la disdetta con i 3 mesi di preavviso previsti da contratto. Devo pagare qualcosa all'agenzia delle Entrate per il recesso anticipato? In che modo?
Spetta a me o al proprietario? Inoltre, conoscendo il proprietario, penso mi farà problemi per ridarmi indietro il deposito cauzionale, purtroppo appena abbiamo preso la casa c'era qualche piccolo danno sui mobili dell'inquilino precedente, ma, senza pensarci, non abbiamo mai fotografato il tutto e ho paura possa far ricadere questi danni su di noi.
Invece per le utenze io ho aperto tutte le nuove forniture, posso decidere io se chiuderle? quando andrebbe fatto? quando ho già lasciato la casa? Devo aspettarmi di pagare tutte le chiusure di acqua (talete), gas (eni), elettricità (enel energia) e telefonia fissa (tim, qui c'è una penale a disdire dopo un anno di contratto?)
Grazie se potrete aiutarmi.
Pamela, da Nepi (VT)
avrei bisogno di alcune informazioni, non so se potete aiutarmi.
Ho un contratto d'affitto 4+4 di cui ho mandato la disdetta con i 3 mesi di preavviso previsti da contratto. Devo pagare qualcosa all'agenzia delle Entrate per il recesso anticipato? In che modo?
Spetta a me o al proprietario? Inoltre, conoscendo il proprietario, penso mi farà problemi per ridarmi indietro il deposito cauzionale, purtroppo appena abbiamo preso la casa c'era qualche piccolo danno sui mobili dell'inquilino precedente, ma, senza pensarci, non abbiamo mai fotografato il tutto e ho paura possa far ricadere questi danni su di noi.
Invece per le utenze io ho aperto tutte le nuove forniture, posso decidere io se chiuderle? quando andrebbe fatto? quando ho già lasciato la casa? Devo aspettarmi di pagare tutte le chiusure di acqua (talete), gas (eni), elettricità (enel energia) e telefonia fissa (tim, qui c'è una penale a disdire dopo un anno di contratto?)
Grazie se potrete aiutarmi.
Pamela, da Nepi (VT)
Risposta ADUC
se nel suo contratto il locatore ha optato per la cedolare secca, non dovrà corrispondere alcuna imposta per la risoluzione. Diversamente l'imposta è pari ad Euro 67,00. Solitamente, nel caso di recesso anticipato, l'imposta grava sul conduttore.Per quanto concerne le altre questioni al momento in cui rilascerà l'immobile nella piena disponibilità del proprietario dovrà essere redatto verbale scritto ove si da atto dello stato dell'immobile, le letture dei contatori relativi alle utenze. La restituzione del deposito cauzionale dovrà essere effettuata in contestualità salvo trattenere una parte per eventuali conguagli inerenti gli oneri condominiali. Per le volture dovrà consegnare al proprietario copia dell'ultima fattura con il codice cliente affinché vi provveda.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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