Cara ADUC
affitto terrazzo condominiale a societa telefonica per installazione antenne
Domanda
15 aprile 2021
Salve,
una societa telefonica di cellulari sarebbe disposta a pagare un affitto annuale di 18.000 euro per poter installare un'antenna di ripetizione del segnale su una torretta, non accessibile, del terrazzo condominiale che non è adibito, ufficialmente, a nessun uso anche se qualche condomino lo usa come stenditoio. Alcuni condomini hanno paura di eventuali onde elettromagnetiche e sono contrari, altri, invece, ritengono che un eventuale pericolo interessi i palazzi adiacenti e non il palazzo che ospita che ospita l'antnna, e sono favorevoli all'installazione che abbatterebbe la quota condominiale di ciascun condomino.
Chiedo quale sia la maggioranza per approvare la delibera che sia favorevole all'installazione. Quella degli intervenuti in assemblea? In millesimi o a persona? Oppure la maggioranza di 500 millesimi + 1. E se alcuni condomini non partecipano alla votazione perchè non partecipano all'assemblea?
Grazie e cordiali saluti
Luigi, dalla provincia di RM
una societa telefonica di cellulari sarebbe disposta a pagare un affitto annuale di 18.000 euro per poter installare un'antenna di ripetizione del segnale su una torretta, non accessibile, del terrazzo condominiale che non è adibito, ufficialmente, a nessun uso anche se qualche condomino lo usa come stenditoio. Alcuni condomini hanno paura di eventuali onde elettromagnetiche e sono contrari, altri, invece, ritengono che un eventuale pericolo interessi i palazzi adiacenti e non il palazzo che ospita che ospita l'antnna, e sono favorevoli all'installazione che abbatterebbe la quota condominiale di ciascun condomino.
Chiedo quale sia la maggioranza per approvare la delibera che sia favorevole all'installazione. Quella degli intervenuti in assemblea? In millesimi o a persona? Oppure la maggioranza di 500 millesimi + 1. E se alcuni condomini non partecipano alla votazione perchè non partecipano all'assemblea?
Grazie e cordiali saluti
Luigi, dalla provincia di RM
Risposta ADUC
trattandosi di innovazione ex art. 1120 cc, ci pare ineludibile il c. 5 dell'art. 1136 cc; la delibera percio' deve essere approvata dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti ed almeno i due terzi del valore dell'edificio.
Si ricorda che l'impianto da installare dovra' essere verificato dall'ente locale preposto alla sicurezza dell'inquinamento elettromagnetico generato, principalmente nei confronti di eventuali fabbricati vicini. Al condominio spetta comunque la salvaguardia del decoro estetico del fabbricato che puo' produrre una svalutazione delle singole unita' immobiliari.
Si ricorda che l'impianto da installare dovra' essere verificato dall'ente locale preposto alla sicurezza dell'inquinamento elettromagnetico generato, principalmente nei confronti di eventuali fabbricati vicini. Al condominio spetta comunque la salvaguardia del decoro estetico del fabbricato che puo' produrre una svalutazione delle singole unita' immobiliari.
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