Cara ADUC
Affittare appartamento con cedolare a ditta
Domanda
4 gennaio 2020
Buongiorno,
ho sottoscritto un contratto con una ditta per un appartamento che verrà utilizzato a fini abitativi dai dipendenti, l'Agenzia delle Entrate però, nonostante le diverse sentenze a favore (l'ultima della Commissione Tributaria di Bari n.825 del 05/04/2019) non mi consente di registrare il contratto con l'opzione per la cedolare secca, come dovrei procedere? Dovrei registrare il contratto normalmente e poi inserirlo in dichiarazione come se fosse in cedolare, impugnando in seguito l'inevitabile avviso che arriverà dall'Agenzia delle Entrate, oppure c'è modo già adesso di far risultare l'opzione?
Nicola, dalla provincia di PI
ho sottoscritto un contratto con una ditta per un appartamento che verrà utilizzato a fini abitativi dai dipendenti, l'Agenzia delle Entrate però, nonostante le diverse sentenze a favore (l'ultima della Commissione Tributaria di Bari n.825 del 05/04/2019) non mi consente di registrare il contratto con l'opzione per la cedolare secca, come dovrei procedere? Dovrei registrare il contratto normalmente e poi inserirlo in dichiarazione come se fosse in cedolare, impugnando in seguito l'inevitabile avviso che arriverà dall'Agenzia delle Entrate, oppure c'è modo già adesso di far risultare l'opzione?
Nicola, dalla provincia di PI
Risposta ADUC
dal sito dell'A.E. si rileva che il regime della cedolare non può essere applicato ai contratti di locazione conclusi con conduttori che agiscono nell’esercizio di attività di impresa o di lavoro autonomo, indipendentemente dal successivo utilizzo dell’immobile per finalità abitative di collaboratori e dipendenti, salvo quanto previsto per i locali commerciali classificati nella categoria C1 (novità introdotta dalle legge di bilancio 2019 -comma 59 dell’articolo 1 della legge n. 145 del 30 dicembre 2018 - pdf).
L'opzione può essere esercitata anche per le unità immobiliari abitative, locate nei confronti di cooperative edilizie per la locazione o enti senza scopo di lucro, purché sublocate a studenti universitari e date a disposizione dei comuni con rinuncia all'aggiornamento del canone di locazione o assegnazione (Dl 47/2014).
A parte questa ultima eccezione, non può registrare il contratto con cedolare secca.
L'opzione può essere esercitata anche per le unità immobiliari abitative, locate nei confronti di cooperative edilizie per la locazione o enti senza scopo di lucro, purché sublocate a studenti universitari e date a disposizione dei comuni con rinuncia all'aggiornamento del canone di locazione o assegnazione (Dl 47/2014).
A parte questa ultima eccezione, non può registrare il contratto con cedolare secca.
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