Giovedì 4 giugno 2026
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Cara ADUC

affari condominiali

23 maggio 2013
Domanda 23 maggio 2013
Buongiorno, chiedo un parere in merito alla situazione seguente:
- CONDOMINIO CON RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO
- LAVORI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA/RISTRUTTURAZIONE DI UN APPARTAMENTO
- NECESSITA' SVUOTAMENTO IMPIANTO DI RISCALDAMENTO PER INTERVENTI NELL'UNITA' IN RISTRUTTURAZIONE
- INCARICO A DITTA ADDETTA PER INTERVENTI NEL CONDOMINIO
- SPESE SVUOTAMENTO A CARICO DI COLUI CHE STA RISTRUTTURANDO
A seguito dello svuotamento il proprietario dell'unità in ristrutturazione (che ha richiesto dunque lo svuotamento) viene informato dagli altri condomini che i caloriferi presentano dei problemi (sono freddi).
Il condomino si rivolge all'amministratore il quale dice che la ditta incaricata dello svuotamento non è tenuta a preoccuparsi del funzionamento dei caloriferi all'interno delle unità immobiliari. Il condomino che ha ristrutturato, nello specifico io, ha dovuto dunque chiamare il proprio idraulico per far sfiatare i caloriferi dell'intero condominio con addebito delle spese (oltre a quelle della ditta incaricata dello svuotamento). Il problema è che all'interno delle spese condominiali gli viene addebitato un importo di 250,00 euro circa per interventi di svuotamento, riempimento e sfiato dell'impianto.
Volevo chiedere se in qualche maniera è nei miei diritti contestare all'amministratore parte della spesa addebitata segnalando un "vizio nell'opera della ditta incaricata dello svuotamento che non si sarebbe preoccupata del riempimento di tutti i caloriferi".
Cordiali saluti.
Roberto, da Gorlago (BG)

Risposta ADUC
Si', se il conteggio finale dell'idraulico supera sensibilmente un eventuale preventivo di spesa, fra quelli richiesti dall'amministratore per la scelta della Ditta da incaricare; in assenza di preventivo in quanto l'incarico era fiduciario, dovra' lei dimostrare l'aggravio di spesa a suo carico, sempre in contraddittorio con l'amministratore.
Se del caso, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
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