Acquistato appartamento e ora?

Buongiorno! Scrivo per sapere come posso risolvere dei piccoli problemi senza ricorrere ad un avvocato! Il primo riguarda la grondaia,il residence e' del 12/2012 il mio appartamento e' piano terra, fatto sta che ho seminato un Prato all'inglese e proprio dove questa grondaia perde (segnalato all'amministratore, ma...) si è creato un buco circonferenza 30 cm senza erba.
La seconda cosa sono i lampioni; molti proprietari non hanno comperato il garage e tengono quindi le auto fuori, han così deciso di assillare il comune affinché attaccassero i lampioni, che però sono 6 e tutti nel residence mio..2 di questi illuminano completamente il mio giardino (segnalato al comune ma....)
Terza cosa.. L ultimo appartamento invenduto e' sopra di me, alla vendita ho chiesto siamo sicuri che non sento rumore sopra? Mi han detto sono isolati bene.. Fatto sta che c e' un via vai di gente che lo viene a vedere, spesso lasciano le chiavi per dare il tempo di guardarlo più volte.. È puntualmente con l'aria sbattono balconi, porte la gente urla e proprio ieri ho trovato mozziconi di sigarette.. Ho chiamato il costruttore, vende direttamente, ma dice che si scusa e avviserà di non fare rumore..
Ultima cosa:
Hanno fatto una porta con serratura blindata all'ingresso, ma dai garage le porte son tutte aperte e portano direttamente agli appartamenti, nei garage invenduti aperti parcheggiano non proprietari e fanno scattare la luce anche qui avvisato l'amministratore ma non può fare nulla..
sono piccole cose, ma accumulate danno fastidio, soprattutto avere il giardino pubblico!
Alice, da Belluno (BL)