Cara ADUC
acconto agenzia immobiliare
Domanda
20 ottobre 2016
Buongiorno, chiedo cortesemente una vostra delucidazione giuridica civile/penalistica. Premetto che da una mia disavventura, quale acquirente, con un'agenzia immobiliare che ha ricevuto da me il 50% di una pretesa abnorme provvigione, è emerso che il personale con cui abbiamo avuto a che fare sia io che il venditore (escluso il titolare, mai vistosi) non era abilitato ad esercitare la professione. Intendendo ora valutare l'azione legale civile/penale (per me preferita) anche ai fini della restituzione, sinora negata, della provvigione,desideravo sapere se può configurarsi "l'ingiusto profitto" indicato negli articoli 640 e/o 646 del Codice Penale tant'è che una norma imperativa (artt. 1418 1° c. e 1343 C.C), quale l'art. 8 comma 1 della Legge 3.2.1989 n. 39, impone la restituzione della provvigione?
Ho letto anche che: " si qualifica l'ingiustizia del profitto nei termini di un pregiudizio che "sia stato perseguito o realizzato sine causa o sine jure, in assenza cioè di condizioni giuridiche extrapenali legittimatrici; mentre esso va escluso rispetto ad ogni situazione in cui il vantaggio sia in qualche modo, direttamente o indirettamente, tutelato dall'ordinamento come giuridicamente rilevante". Grazie per la risposta.
Monica, da Pisa (PI)
Ho letto anche che: " si qualifica l'ingiustizia del profitto nei termini di un pregiudizio che "sia stato perseguito o realizzato sine causa o sine jure, in assenza cioè di condizioni giuridiche extrapenali legittimatrici; mentre esso va escluso rispetto ad ogni situazione in cui il vantaggio sia in qualche modo, direttamente o indirettamente, tutelato dall'ordinamento come giuridicamente rilevante". Grazie per la risposta.
Monica, da Pisa (PI)
Risposta ADUC
il nostro consiglio è quello di rivolgersi ad un Legale poiché la situazione sebbene chiara nei fatti appare molto complessa in diritto.
Occorre precisare che non bisogna mai presentare una denuncia querela indicando la norma o il reato che si presuppone essere stato commesso poiché si apre la strada ad una contro denuncia per calunnia dalla quale sarà difficile difendersi.
La situazione rappresentata, infatti, potrebbe anche non essere inquadrata come truffa, art. 640 cp, o come appropriazione indebita, che francamente non appare configurabile.
Non è altresì applicabile la applicazione dell'art. 1418, I comma, cc il contratto non è nullo semplicemente si discute del diritto alla provvigione che è circostanza diversa.
Stessa osservazione vale per l'art. 1343 cc.
In realtà il contratto di mediazione è disciplinato dagli art. 1754 e ss. del codice civile ma in rilievo viene solo ed esclusivamente, da un punto di vista civilistico, l'art. 6 della Legge 39/89 che modifica ed integra la L. 253/58.
Tale articolo prevede il diritto alla provvigione solo per coloro i quali sono iscritti agli albi quindi lei ha diritto alla restituzione della provvigione a norma dell'art. 2033cc.
Occorre precisare che non bisogna mai presentare una denuncia querela indicando la norma o il reato che si presuppone essere stato commesso poiché si apre la strada ad una contro denuncia per calunnia dalla quale sarà difficile difendersi.
La situazione rappresentata, infatti, potrebbe anche non essere inquadrata come truffa, art. 640 cp, o come appropriazione indebita, che francamente non appare configurabile.
Non è altresì applicabile la applicazione dell'art. 1418, I comma, cc il contratto non è nullo semplicemente si discute del diritto alla provvigione che è circostanza diversa.
Stessa osservazione vale per l'art. 1343 cc.
In realtà il contratto di mediazione è disciplinato dagli art. 1754 e ss. del codice civile ma in rilievo viene solo ed esclusivamente, da un punto di vista civilistico, l'art. 6 della Legge 39/89 che modifica ed integra la L. 253/58.
Tale articolo prevede il diritto alla provvigione solo per coloro i quali sono iscritti agli albi quindi lei ha diritto alla restituzione della provvigione a norma dell'art. 2033cc.
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