Cara ADUC
Accesso al locale contatori dell'acqua
Domanda
21 dicembre 2019
Gentile ADUC, nel mio condominio la chiave del locale contatori dell'acqua esterni e centrale termica è stata affidata a un solo condomino. Ultimamente per una grave perdita idraulica ho dovuto richiederla più volte, e spesso questa persona non era in casa.
La motivazione di questa restrizione sarebbe evitare eventuali manomissioni alla caldaia, che è nello stesso locale.
Mi chiedo, tuttavia: ogni condomino non avrebbe comunque il diritto di accedere liberamente ai contatori dell'acqua (anche solo per l'autolettura) e al rubinetto generale di chiusura? A me sembra che questa restrizione sia irragionevole e in certi casi rischiosa (vedi il mio problema), ma non so come stiano le cose in termini giuridici.
Grazie infinite per il vostro servizio.
Angelo
La motivazione di questa restrizione sarebbe evitare eventuali manomissioni alla caldaia, che è nello stesso locale.
Mi chiedo, tuttavia: ogni condomino non avrebbe comunque il diritto di accedere liberamente ai contatori dell'acqua (anche solo per l'autolettura) e al rubinetto generale di chiusura? A me sembra che questa restrizione sia irragionevole e in certi casi rischiosa (vedi il mio problema), ma non so come stiano le cose in termini giuridici.
Grazie infinite per il vostro servizio.
Angelo
Risposta ADUC
In linea di massima, se le chiavi dei locali condominiali consentono l’accesso ad aree comuni, cioè a quelle che rientrano nell’elenco di cui all'art. 1117, esse spettano a tutti i condomini. Il principio, quindi, è il seguente: i luoghi oggettivamente destinati all’uso comune devono essere accessibili a tutti e, di conseguenza, se delimitati o sbarrati da porte o cancelli, ogni inquilino deve possedere le chiavi per poter varcare la soglia.
Al contrario, se vi sono alcune aree che, per regolamento condominiale o titolo originario di costruzione, sono nella disponibilità solamente di alcuni inquilini, allora le chiavi spetteranno soltanto a coloro hanno diritto ad accedervi.
Chiavi locali condominiali: quando non spettano a tutti?
Le chiavi dei locali comuni in condominio potrebbero essere concesse solamente a determinate persone e, di conseguenza, non a tutti i condomini, se il regolamento o l’assemblea decidono in maniera diversa. Ad esempio, potrebbero esserci dei locali in cui l’accesso è consentito solamente a personale qualificato (pensa all’impianto elettrico oppure a quello ove c’è la caldaia): in un caso del genere, l’assemblea potrebbe deliberare che solamente determinate persone possano avere le chiavi di questi locali.
In mancanza di regolamento o delibera assembleare le chiavi spettano a tutti.
Faccia presente tutto ciò all'amm.re o al capo condominio per iscritto per ottenere la sua copia.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Al contrario, se vi sono alcune aree che, per regolamento condominiale o titolo originario di costruzione, sono nella disponibilità solamente di alcuni inquilini, allora le chiavi spetteranno soltanto a coloro hanno diritto ad accedervi.
Chiavi locali condominiali: quando non spettano a tutti?
Le chiavi dei locali comuni in condominio potrebbero essere concesse solamente a determinate persone e, di conseguenza, non a tutti i condomini, se il regolamento o l’assemblea decidono in maniera diversa. Ad esempio, potrebbero esserci dei locali in cui l’accesso è consentito solamente a personale qualificato (pensa all’impianto elettrico oppure a quello ove c’è la caldaia): in un caso del genere, l’assemblea potrebbe deliberare che solamente determinate persone possano avere le chiavi di questi locali.
In mancanza di regolamento o delibera assembleare le chiavi spettano a tutti.
Faccia presente tutto ciò all'amm.re o al capo condominio per iscritto per ottenere la sua copia.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
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