Cara ADUC
abuso edilizio
Domanda
30 novembre 2016
Buon giorno, sto vendendo una casa dove scopro solo ora, grazie al perito della banca dell'acquirente, che una finestra è stata aperta abusivamente. I'agenzia che si occupa della vendita si prende in carico le pratiche per poter risolvere il problema chiedendoci 1500 euro; oggi, a 7gg dal rogito, mi arriva una raccomandata dalla polizia locale dove si intima la sospensione dei lavori!! Immediatamente la documentazione deve essere esaminata a livello tecnico consulto l'agenzia la quale mi dice che non è un problema e che si può rogitare e non dire quanto accaduto!Vado in fondo al problema e scopriamo che dall'agenzia è stata fatta solo la SCIA e la nuova planimetria ma non il nulla osta
paesaggistico e sanatoria!Mi dicono che si può fare il rogito e poi se la vedrà il nuovo proprietario: è così?Cosa rischio nel futuro tacendo quanto descritto?
Grazie
Gabriele, da Roma (RM)
Grazie
Gabriele, da Roma (RM)
Risposta ADUC
dovremmo almeno esaminare la documentazione della richiesta di sanatoria (e non una SCIA) sia tecnicamente che legalmente; meglio percio' chiedere il parere del notaio e dell'acquirente, in quanto non puo' essere escluso che l'abuso sia "non condonabile", rendendo la sua posizione di venditore alquanto problematica, in quanto a conoscenza della difformita' prima dell'atto. Il rischio puo' essere una richiesta di compensazione sul prezzo pattuito da parte dell'acquirente anche in futuro, quando non anche una risoluzione contrattuale con annullamento dell'atto.
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