vendita immobile

buongiorno, il mio quesito e' il seguente dovrei vendere un immobile accatastato c3 al mio inquilino che abita sopra lo stesso, io e mia sorella lo abbiamo ricevuto in donazione nel 1996 con atto di donazione da mia madre che era artigiana, noi facciamo tutt altro, io operaio e mia sorella casalinga, abbiamo sempre pagato l'imu come labotario, la signora lo vuole accatastare come garage per le sue rimesse, abbiamo stabilito il prezzo in euro 95000, quanto puo' costare questo atto? più o meno. A cosa andiamo incontro io e mia sorella per quanto riguarda le tasse, (e' al 50%). quale sarebbe la forma se si dovranno pagare le tasse migliore per noi? grazie per il consiglio
Domenico, dalla provincia di CH