Vendita immobile mai rogitato dal compratore

Salve, nel 2007 ho venduto e ricevuto i soldi di una proprietà ma da allora il compratore non si e fatto piu vedere per il rogito che era fissato per il 28 settembre 2007, incalzandolo anche con lettere di sollecito a fare il rogito non si è fatto vivo se non con una telefonata dicendomi che lui non si può intestare proprietà per motivi che non vi sto a dire (ma si capisce); a tuttora non si e' fatto vedere ne' sentire, parlando con amici avvocati mi hanno detto che per la legge hanno perso tutto, casa e soldi perché passati 5 anni, e che non sono obbligato nemmeno di fare la causa perché sono passati i termini, in base alla legge che regolamenta il pagamento con caparra cofirmatoria, avendomi pagato tutta la cifra in tale modalità.
Confermate tutto quello che mi hanno suggerito? Grazie! Il vostro giudizio e' molto importante P.S da un mio controllo e confermato dopo anche dal compratore tutti i contratti fatti non sono stati mai registrati quindi complice anche il loro notaio che poi successivamente "minacciato" da me per telefono per aver fatto falso in atti di ufficio, avendomi invitato a parlarne in privato mi ha detto che effettivamente tutti i contratti ormai sono carta straccia e posso rivendere la proprietà con l'opzione facoltativa di avere un verdetto dal tribunale in merito, ma non sono obbligato a fare la causa. Grazie ancora
Pietro, da Acerra (NA)