Usufruire benefit prima casa

Buongiorno avrei intenzione di acquistare una casa usufruendo dei benefit prima casa.. Il problem che il mio notaio ha sollevato è che io possiedo già un immobile nello stesso comune. In realtà si tratta di un appartamento rustico senza nemmeno I tramezzi interni senza impianti etc che mi era stato donato qualche anno fa da mio padre. Lo stesso è classificato f3 tanto che io pago su di esso le imposte come terreno edificabile. Non è un caso di abitazione non idonea? Il notaio invece mi consiglia l'annullamento della donazione Dell'immobile in questione e l'acquisto della nuova casa per essere più tranquilli. io però non sono d'accordo. Aspetto vostro aiuto
Enzo, dalla provincia di RC