Rottura forno in affitto: chi paga tra proprietario e inquilino

Gentile Francesco,
La ripartizione delle spese tra locatore e conduttore segue un criterio consolidato: le piccole riparazioni dovute all'uso ordinario sono a carico dell'inquilino, mentre le riparazioni necessarie per il deterioramento dovuto al tempo, all'uso normale della cosa o a difetti strutturali dell'elettrodomestico restano a carico del proprietario, che è tenuto a mantenere l'immobile e i suoi accessori in stato da servire all'uso pattuito.
Il criterio del confronto tra costo di riparazione e costo di un elettrodomestico nuovo che lei propone non è il criterio giuridico corretto: la vera domanda da porsi non è "quanto costa aggiustarlo" ma "perché si è rotto". Se il forno si è guastato per usura normale, vecchiaia o difetto di fabbricazione, tocca a lei come proprietario provvedere alla riparazione o sostituzione, indipendentemente dall'importo. Se invece si è rotto per un uso improprio o negligente da parte degli inquilini (ad esempio un cattivo utilizzo, un urto, la mancata pulizia che ha causato un guasto), allora la responsabilità e il costo ricadono su di loro.
Le suggeriamo quindi di chiarire con gli inquilini la causa del guasto prima di stabilire chi debba pagare: se non c'è accordo su questo punto, è utile farsi mandare una foto o una breve relazione di un tecnico che intervenga per la diagnosi, così da avere un riferimento oggettivo. Se il forno è semplicemente arrivato a fine vita utile dopo sei anni di locazione, la sostituzione spetta a lei in quanto proprietario, a prescindere dalla cifra necessaria.
Per approfondire: la nostra guida sulla ripartizione delle spese tra inquilino e proprietario