Cara ADUC
tutela del locatore
Domanda
21 novembre 2015
Spett.le ADUC, volevo porre alla Vs. attenzione il seguente caso.
Viene stipulato un contratto di locazione commerciale. Nel contratto è espressamente stabilito che la locazione viene stipulata per lo svolgimento esclusivo dell'attività di gelateria e cornetteria. Inoltre, l'immobile deve essere destinato esclusivamente all'uso preposto. Orbene, il locatore viene a sapere che in quei locali viene esercitata anche attività di caffetteria, pasticceria e bistrot, ricevendo le lamentele di tutti i bar della zona. Ora chiedo se l'esercizio di una attività commerciale diversa da quella pattuita può essere causa di risoluzione del contratto. In altri termini, può il locatore intimargli di attenersi a quanto stabilito nel contratto?
In attesa di una celere risposta, invio Cordiali saluti.
Marianna, da Casalnuovo Di Napoli (NA)
Viene stipulato un contratto di locazione commerciale. Nel contratto è espressamente stabilito che la locazione viene stipulata per lo svolgimento esclusivo dell'attività di gelateria e cornetteria. Inoltre, l'immobile deve essere destinato esclusivamente all'uso preposto. Orbene, il locatore viene a sapere che in quei locali viene esercitata anche attività di caffetteria, pasticceria e bistrot, ricevendo le lamentele di tutti i bar della zona. Ora chiedo se l'esercizio di una attività commerciale diversa da quella pattuita può essere causa di risoluzione del contratto. In altri termini, può il locatore intimargli di attenersi a quanto stabilito nel contratto?
In attesa di una celere risposta, invio Cordiali saluti.
Marianna, da Casalnuovo Di Napoli (NA)
Risposta ADUC
se i locali sono idonei all'esercizio della effettiva attivita' commerciale, il locatore non e' obbligato alla risoluzione contrattuale della locazione anche se nel contratto e' previsto lo svolgimento di una precisa categoria commerciale. Gli schiamazzi e rumori molesti devono essere oggetto di denuncia o di diffida nei confronti di chi li origina o dell'esercente se questi non si attiva per attutirne gli effetti.
Le suggeriamo di approfondire, leggendo qui:
http://www.condominioweb.com/bar-rumoroso.12067
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