Cara ADUC
tabella millesimale condominiale
Domanda
26 luglio 2022
Buongiorno
sono proprietario di un monolocale inserito in un condominio.
Nel novembre 2019 uno studio tecnico,incaricato,dopo i sopralluoghi
nelle varie unità, ha redatto una nuova tabella millesimale che è
stata distribuita dall'Amministratore ai vari condomini in versione
definitiva l'11.01.21. Ad oggi non è ancora entrata in vigore;
nell'ultima assemblea del 26.05.22, pur essendo nell'ordine del giorno
come " disamina problematiche relative alla stesura dei nuovi valori
millesimali redatti...(tabelle già inviate ai sigg. condomini...", i
partecipanti all'assemblea hanno deciso di soprassedere in merito.
La mia quota millesimale è stata ridotta di poche unità, e pago un po'
di più le spese ordinarie, ma temo che in caso di lavori importanti :
tetto, facciate o altro l'importo a mio carico sarebbe molto più del
dovuto.Ha valore ad esempio una R/R all'Amministratore?
Vi sarò grato se vorrete indicarmi una via d'uscita per tutelare la
mia posizione. Rimango in attesa di cortese riscontro.
Cordiali saluti
Paolo, dalla provincia di VR
Paolo, dalla provincia di VR
Risposta ADUC
dipende dal motivo per cui state facendo nuove tabelle. La normativa prevede che le tabelle possano essere con maggioranza qualificata (art. 1136 comma 2 del codice civile) nei seguenti due casi:
"1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale dell'unità immobiliare anche di un solo condomino. In tal caso il relativo costo è sostenuto da chi ha dato luogo alla variazione."
In tutti gli altri casi, è richiesta l'unanimità.
Pertanto, è necessario capire quale sia il suo caso, ovvero se l'adeguamento delle tabelle è legalmente necessario (errore o mutate condizioni per oltre 1/5), oppure se sono modifiche e aggiustamenti volontari. In questo secondo caso, non potrà che attendere la decisione dell'assemblea, in quanto l'amministratore non ha il potere di imporle. Se invece si tratta ad esempio di mutate condizioni, allora si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora all'Amministratore, avvertendo che ove non si proceda all'approvazione, Lei adirà le vie legali contro il condominio
"1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale dell'unità immobiliare anche di un solo condomino. In tal caso il relativo costo è sostenuto da chi ha dato luogo alla variazione."
In tutti gli altri casi, è richiesta l'unanimità.
Pertanto, è necessario capire quale sia il suo caso, ovvero se l'adeguamento delle tabelle è legalmente necessario (errore o mutate condizioni per oltre 1/5), oppure se sono modifiche e aggiustamenti volontari. In questo secondo caso, non potrà che attendere la decisione dell'assemblea, in quanto l'amministratore non ha il potere di imporle. Se invece si tratta ad esempio di mutate condizioni, allora si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora all'Amministratore, avvertendo che ove non si proceda all'approvazione, Lei adirà le vie legali contro il condominio
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