Cara ADUC
sufficiente trascrizione scrittura privata?
Domanda
26 luglio 2018
In un condominio di 5 proprietari stiamo valutando la possibilità di dividerci aree comuni utilizzandole in modo esclusivo, avendo un'area manovra molto grande vorremmo ricavarci 3 posti auto ed avendo aree a verde grandi destinarle a coloro che hanno accostato un giardino.
Saremmo tutti soddisfatti, per questo penseremmo di fare una nuova planimetria con le divisioni di utilizzo e allegarla ad una scrittura priva che, poi, vorremmo trascrivere. Per evitare spese vorremmo fare tutto da noi, tranne il costo della trascrizione, ma occorre un notaio per l'autenticità delle firme? Possiamo trascriverlo noi? Siamo sulla strada giusta? Grazie
Franco, dalla provincia di AP
Saremmo tutti soddisfatti, per questo penseremmo di fare una nuova planimetria con le divisioni di utilizzo e allegarla ad una scrittura priva che, poi, vorremmo trascrivere. Per evitare spese vorremmo fare tutto da noi, tranne il costo della trascrizione, ma occorre un notaio per l'autenticità delle firme? Possiamo trascriverlo noi? Siamo sulla strada giusta? Grazie
Franco, dalla provincia di AP
Risposta ADUC
La scrittura privata descritta non è sottoposta ad un obbligo di registrazione, ma ha i rischi legali connessi all'uso della porzione assegnata in caso di ripensamento di uno dei condomini. Se invece volete procedere ad un frazionamento di un professionista per disporre ciascuno in legittima ed esclusiva proprietà della porzione assegnata, occorre un atto notarile, con conseguente trascrizione catastale ed eventuale deposito presso l'UTC.
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