Cara ADUC
Subentro ascensore
Domanda
24 febbraio 2016
Nel mio condominio è stato acquistato un appartamento ultimo piano ampliato di superficie da 90 a 130 mq. Il suddetto proprietario vuole subentrare nella quota ascensore. Domando come deve essere calcolata la sua quota.
1.Costo ascensore di 15 anni rivalutato con coeff. istat2,Incide anche la manutenzione ordinaria o straordinaria?
3.Deve essere considerata anche la vetustà e se si per quanto incide?
4.La sua quota deve essere rivalutata con i nuovi millesimali e non con i vecchi avendo ampliato l'appartamento?
L'amministratore del ns. condominio dice che per fare i calcoli terrà conto dei millesimali vecchi in quanto il nuovo proprietario aveva richiesto a loro di fare il conteggio prima dei lavori. E' giusto?
Gudo, da Firenze (FI)
1.Costo ascensore di 15 anni rivalutato con coeff. istat2,Incide anche la manutenzione ordinaria o straordinaria?
3.Deve essere considerata anche la vetustà e se si per quanto incide?
4.La sua quota deve essere rivalutata con i nuovi millesimali e non con i vecchi avendo ampliato l'appartamento?
L'amministratore del ns. condominio dice che per fare i calcoli terrà conto dei millesimali vecchi in quanto il nuovo proprietario aveva richiesto a loro di fare il conteggio prima dei lavori. E' giusto?
Gudo, da Firenze (FI)
Risposta ADUC
in mancanza di una regola di acquisto di una quota di proprietà da parte di un condomino subentrante, vi occorre una stima dell'impianto affidata concordemente ad un professionista qualificato, che certamente scioglierà i quesiti presenti nella sua lettera, molto meglio di noi. Anche l'atteggiamento dell'amministratore non ci pare illegittimo se riferito al solo subentro, mentre per l'esercizio le spese dovrebbero tener conto dei mutati millesimi conseguenti alla ristrutturazione, le spese del cui conteggio tecnico dovranno peraltro essere a carico del condomino subentrante.
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