Spese terrazzi e suddivisione

Buongiorno,
gradirei ricevere alcuni chiarimenti.
Il nostro condominio è composto da 3 palazzine (A,B,C).
Nei mesi scorsi il proprietario della terrazza della palazzina C, ha sostituito la scossalina del parapetto poiché l’appartamento sottostante ha delle infiltrazioni d’acqua, che a tutt’oggi sono ancora presenti e pertanto il problema non è stato risolto.
Il proprietario della terrazza, in accordo con l’amministratore, chiede a tutti i condomini della nostra palazzina i 2/3 delle spese sostenute.
Se la scossalina è “un abbellimento” al terrazzo non è comprensibile tale richiesta di spesa.
Faccio presente che la terrazza copre l’appartamento sottostante e due box, mentre i restanti 5 appartamenti (di cui il mio) e dieci box non sono coperti.
Gradirei sapere quali e come devono essere ripartite le spese di riparazione, è probabile che in futuro saranno eseguiti altri lavori di rifacimento alla suddetta terrazza(pavimentazione impermeabilizzazione, etc).
Informo altresì che, lo scorso anno nella palazzina A è stata rifatta la pavimentazione del lastrico solare di proprietà - causa infiltrazione - (guaina, piastrellatura, etc), in quell’occasione i 2/3 delle spese sono state ripartite in verticalizzazione, solo gli appartamenti sottostanti il lastrico.
Comunico cosa prevede il nostro regolamento condominiale.
Riparazione e ricostruzione terrazze e lastrici solari
Premesso che
1. Palazzina A, di parte del lastrico solare sono proprietari esclusivi i due condomini ultimo piano
2. Palazzina B,della totalità del lastrico sola sono proprietari esclusivi i due proprietari dell’ultimo piano
3. Palazzina C, è proprietario esclusivo di una terrazza un solo condomino ultimo piano.
Le relative spese verranno ripartite come segue
a) Le spese di manutenzione ordinaria saranno ad esclusivo carico di tali condomini in relazione alla effettiva superficie di loro pertinenza.
Per le restanti parti a carico dei condomini in proporzione alla relativa quota millesimale di proprietà.
b) le spese di manutenzione straordinaria nonché riparazione e ricostruzione lastrici solari, parapetti e altre opere accessorie o manufatti connessi e di pertinenza lastrico solare, saranno a carico un terzo dei condomini proprietari esclusivi e due terzi di tutti gli altri condomini edificio in proporzione alle rispettive quote millesimali di proprietà.
Da incompetente ritengo non è molto esaustivo.
Grazie
Saluti.
Nicola, da Castelletto Ticino